Đối với cộng đồng người Việt khi có ý định mua nhà định cư tại Nhật để tiết kiệm thời gian và công sức thì thường ủy thác cho một công ty môi giới BĐS để giúp thực hiện các giao dịch với ngân hàng và chủ nhà. 

Thế nhưng sự thật về sự chênh lệch giá phí của các công ty môi giới BĐS cũng là một vấn đề khiến cho nhiều khách hàng không khỏi thắc mắc và lo lắng. Hãy cùng Goemon Home tìm hiểu thêm về phí môi giới BĐS ở Nhật để có một cái nhìn đa chiều và khách quan hơn về vấn đề này nhé.

1. PHÍ MÔI GIỚI LÀ GÌ?

-  Phí môi giới BĐS  là khoản hoa hồng mà người môi giới nhận được sau khi hỗ trợ khách hàng hoàn thành giao dịch nhà đất. Khoản phí này được pháp luật quy định và được tính dựa trên giá trị tài sản.

- Tuỳ vào mỗi trường hợp mà có mức tính phí khác nhau, nhưng nhìn chung phí môi giới BĐS ở Nhật được tính theo luật BĐS như sau: (đây là mức phí tối đa mà các công ty BĐS có thể thu phí từ người mua)

Phí môi giới = (Giá trị BĐS x 3% + 60.000 yên) + thuế 10%   

Đọc thêm bài viết: Kinh nghiệm mua nhà cũ ở Nhật

2. CÓ THỂ MIỄN PHÍ MÔI GIỚI TRONG NHỮNG TRƯỜNG HỢP NÀO?

Có một số trường hợp phí môi giới này có thể giảm hoặc miễn. Hãy cùng Goemon Home tìm hiểu cụ thể về từng trường hợp này: 

2.1 Khi công ty BĐS là người bán: 

• Điều này là do công ty BĐS thực hiện giao dịch mua BĐS để đầu tư sau đó cải tạo và bán kiếm lời. Trong những trường hợp như vậy công ty BĐS sẽ thực hiện nhiều ưu đãi để có thể bán được tài sản của mình. Trong đó có chính sách miễn phí phí môi giới.
• Mặt khác cũng có một số điểm cần lưu ý: Nếu công ty BĐS là bên bán thì rất có thể giá tài sản sẽ cao hơn giá thị trường. Điều này là do công ty đang cố thu lại phí cải tạo và phí quảng cáo đã bỏ ra. Ngoài ra nếu xảy ra sự cố trong quá trình giao dịch thì phía người bán ( công ty bất động sản) được ưu tiên và nắm quyền chủ động, điều này có thể khiến cho người mua gặp bất lợi. Điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ các điều khoản của hợp đồng và tình trạng của tài sản. 

2.2 Khi đã nhận hoa hồng từ người bán:

• Trong trường hợp này công ty BĐS sẽ không nhận bất cứ chi phí nào từ người mua mà chỉ nhận từ người bán. 
• Giao dịch này xảy ra khi người bán muốn đẩy nhanh quá trình bán tài sản. Điều này có thể giúp khách hàng giảm thiểu chi phí ban đầu. 
• Tuy nhiên trường hợp này cũng ẩn chứa nhiều tiềm tàng rủi ro cần phải lưu ý : 
• Các công ty BĐS ưu tiên quyền lợi của người bán khiến người mua khó thực hiện được mong muốn của mình 
• Giá BĐS có thể đặt ở mức cao bao gồm cả phí, và khách hàng sẽ thực sự tốn kém hơn so với việc tốn phí môi giới.
• Việc nhận phí môi giới từ người bán khiến công ty môi giới  khó giữ được thế trung lập khi có vấn đề xảy ra.

2.3 Khi có chính sách ưu đãi miễn phí môi giới : 

• Nhiều công ty BĐS đưa ra chương trình miễn phí phí môi giới để thu hút khách hàng, tuy nhiên những chương trình này thường diễn ra trong một khoảng thời gian nhất định, hoặc với những điều kiện nhất định. 
• Những điểm cần lưu ý: Điều quan trọng là phải xem giá tiền BĐS có bao gồm số tiền tương đương so với phí hay không. Có những trường hợp không có phí môi giới nhưng các khoản tiền khác bị tăng lên. Hãy liên hệ công ty BĐS ngay khi bạn có bất cứ thắc mắc và nghi vấn nào liên quan đến hợp đồng.

Đọc thêm bài viết: Tại sao các ngân hàng Nhật Bản phải thẩm định giá trị tài sản thế chấp khi vay vốn?

3. MỘT SỐ VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý KHI ĐƯỢC MIỄN PHÍ PHÍ MÔI GIỚI VỚI BĐS

 Có một số điều lưu ý với phí môi giới miễn phí: 

• Một số BĐS có thể bao gồm một khoản phí trong giá BĐS ngay cả khi chúng được quảng cáo là miễn phí. Đây là một chiêu trò nhằm che giấu phí bằng cách định giá BĐS ở mức cao. Bạn nên thận trọng trong việc kiểm tra giá và những thuộc tính của BĐS so với mặt bằng BĐS chung trong khu vực.
• Ngay cả khi phí môi giới là  0 yên bạn vẫn có thể bị tính phí cho một mục khác: Có nhiều trường hợp tuy miễn phí môi giới nhưng vẫn có thể bị tính phí bổ sung. Ví dụ như các khoản phí như phí đăng ký, phí chuẩn bị hợp đồng và phí hành chính. Xin lưu ý rằng các khoản phí này có thể được tính dưới dạng phí ẩn. 
•  Khi công ty BĐS nhận hoa hồng từ phía người bán thì mong muốn của người mua sẽ khó được đáp ứng. VD như khó thương lượng về giá cả hoặc khó thêm những yêu cầu lựa chọn. Trong trường hợp này quan trọng là người mua phải truyền đạt một cách rõ ràng mong muốn của mình và tìm ra sự thỏa hiệp giữa các bên.
• Nếu người bán là công ty BĐS  thì khi có vấn đề xảy ra thì sẽ có những bất lợi cho người mua . VD như việc sửa chữa hoặc bồi thường có thể bị trì hoãn. Để giải quyết vấn đề này Khách hàng cần chú ý kiểm tra thật kĩ những đề mục liên quan đến sửa chữa và bồi thường trong hợp đồng. 
• Nếu hạ thấp phí môi giới xuống mức miễn phí thì các lựa chọn và lợi ích của người mua sẽ bị thu hẹp lại. Vì để nhắm vào đối tượng người mua có nhu cầu miễn phí môi giới, các công ty BĐS chỉ chủ yếu tìm kiếm những nhà miễn phí môi giới, chính vì thế mà sự lựa chọn của bạn có thể bị giới hạn một cách đáng kể. Mua nhà là một quyết định cực kì quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình, nên điều tiên quyết HÃY CHỌN CĂN NHÀ PHÙ HỢP VỚI NHU CẦU CỦA GIA ĐÌNH BẠN thay vì cứ mãi đi tìm những ưu đãi về giá mà bỏ đi những lợi ích lâu dài. 

4. NHỮNG ĐIỀU CẦN KIỂM TRA TRƯỚC KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ KHÔNG MẤT PHÍ MÔI GIỚI:

• Kiểm tra tổng chi phí: Mặc dù dịch vụ không mất phí môi giới rất hấp dẫn nhưng các chi phí khác có thể cao. Vì vậy nên cẩn trọng tính toán và so sánh tổng chi phí không chỉ bao gồm giá tài sản mà còn cả những chi phí khác như chi phí ban đầu, chi phí ngân hàng, chi phí sửa chữa… 
• Đọc và làm rõ bảng chi phí trước bước ký hợp đồng: Đọc bảng giá của BĐS và làm rõ từng hạng mục chi phí. Điều quan trọng là phải kiểm tra xem có bất kỳ chi phí tiềm ẩn hoặc chi phí bổ sung nào hay không và tìm hiểu trước những chi phí chưa rõ ràng. 
• Kiểm tra tình trạng tài sản: Nếu một tài sản không mất phí môi giới thì rất có khả năng tài sản đó đang gặp một vấn đề gì đó. Vì vậy việc kiểm tra tài sản trực tiếp là một bước vô cùng quan trọng, nếu cần thiết thì bạn cũng có thể nhờ sự tư vấn từ các chuyên gia có kiến thức chuyên ngành. Danh sách các đề mục cần chú ý khi kiểm tra BĐS: 
• Tình trạng của tường và sàn nhà
• Thiết bị nước ( nhà bếp, phòng tắm…)
• Kiểm tra hoạt động của các thiết bị điện
• Kích thước không gian thực tế
• Xác nhận các tiện ích và môi trường xung quanh ( tiếng ồn, giao thông, tiện ích khu vực…)
• Xác minh độ tin cậy của công ty BĐS: Việc tìm một công ty BĐS tin cậy là hết sức quan trọng trong quá trình mua nhà tại Nhật đối với người nước ngoài. Bởi lẽ công ty BĐS sẽ đóng vai trò trung gian giúp người mua làm việc với bên ngân hàng và người bán. Một công ty BĐS uy tín sẽ giúp quá trình mua nhà của Khách hàng trở nên suôn sẻ, và giảm thiểu được những chi phí phát sinh không cần thiết.
• Xác nhận kỹ  hợp đồng: Ngay cả khi được miễn phí môi giới thì vẫn có thể phát sinh các chi phí khác, điều quan trọng là cần phải kiểm tra chi tiết các nội dung và điều khoản trong hợp đồng.

GOEMON HOME - SỰ LỰA CHỌN TIẾT KIỆM TỐI ĐA CHI PHÍ BAN ĐẦU KHI MUA NHÀ TẠI NHẬT: 

Mua nhà là một trong những quyết định lớn và là vấn đề quan trọng trong cuộc sống của mỗi gia đình. Giữa hàng nghìn công ty môi giới BĐS hiện nay trên thị trường, việc lựa chọn một công ty BĐS có thể giải quyết tốt nhu cầu mua nhà không phải là dễ dàng.  Vì vậy, việc ủy thác cho một công ty BĐS uy tín để làm việc với ngân hàng và người bán là yếu tố quan trọng trong việc giúp khách hàng có thể sở hữu ngôi nhà như ý ở Nhật. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS, GoEMON HOME tự tin là sự lựa chọn đáng tin cậy cho khách hàng bởi nhiều yếu tố sau:

• Ưu tiên lợi ích khách hàng làm điều kiện tiên quyết cho mọi giao dịch.
• Có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS, giúp khách hàng định giá, thương lượng giá nhà một cách chính xác và hợp lý
• Hỗ trợ khách kiểm tra nợ xấu, kiểm tra lịch sử căn nhà
• Đưa ra lời tư vấn mua nhà hợp lý, chính xác cho từng trường hợp khách hàng cụ thể
• Rõ ràng trong mọi điều khoản giao dịch hợp đồng, lên bảng báo giá một cách chi tiết và minh bạch cho từng đề mục (minh bạch về phí môi giới, có thể thương lượng phí môi giới với khách hàng theo từng trường hợp cụ thể)
• Phân tích những điểm bất lợi khi mua những căn nhà cũ
• Hỗ trợ khách hàng thương lượng mức lãi suất vay với ngân hàng
• Hỗ trợ chuyển đổi lãi suất khi có visa vĩnh trú miễn phí.
• Bảo hành các thiết bị trong nhà, lắp đặt pin mặt trời, hỗ trợ sửa chữa, reform, công trình phụ,....
• Hỗ trợ bán nhà ( nếu khách hàng có nhu cầu)

Các dịch vụ “ miễn phí phí môi giới” nghe có vẻ rất hấp dẫn nhưng điều quan trọng là bạn phải hiểu thực tế và và sử dụng dịch vụ một cách thông minh để tránh những vấn đề phát sinh không đáng có trong quá trình mua nhà. Đừng vì món lợi trước mắt mà đánh mất đi những lợi ích lâu dài cho gia đình thân yêu.

------------------------------

GoEMON Home - Hỗ trợ người Việt tìm nhà tại Nhật!

Địa chỉ: Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae 2-2-23, 7F

Hotline: 052-265-6010

------------------------------

Nguồn: https://sumika.link/archives/9802#toc_container