Khi vay thế chấp bất động sản, số tiền vay tối đa sẽ do mỗi tổ chức tài chính quy định. Tuy nhiên, khoản tiền vay đó được xác định dựa trên “giá trị định giá tài sản thế chấp” - tức là việc định giá bất động sản để dùng làm tài sản thế chấp. 

Trong bài viết này, GoEMON sẽ giải thích cách tính giá trị thẩm định tài sản thế chấp của khoản vay và một số lưu ý bạn cần biết nhé!

1. Tìm hiểu về giá trị thẩm định tài sản thế chấp là gì?

Đó là giá trị định giá của bất động sản được dùng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay để đảm bảo rằng tiền có thể được thu hồi khi người vay không còn khả năng trả.

Đọc thêm bài viết: Kinh nghiệm mua nhà cũ ở Nhật và những điều bạn không nên bỏ qua

2. Đặc điểm của tài sản có giá trị đảm bảo thấp

Một là những căn nhà không đạt tiêu chuẩn chống động đất mới:

Những chung cư đáp ứng tiêu chuẩn chống động đất cũ có nguy cơ cao bị sập tòa nhà do động đất và giá trị tài sản thế chấp có xu hướng giảm.

Hai là những căn nhà cũ, có số tuổi trên 15 năm: 

Tuổi của một ngôi nhà có tác động lớn hơn đến giá trị tài sản thế chấp. Nhìn chung, giá trị của một ngôi nhà biệt lập bằng gỗ giảm khoảng một nửa sau 10 năm kể từ khi xây dựng, sau 15 năm xây dựng thì giá trị giảm xuống còn khoảng 20%, và sau 20 năm xây dựng thì giá trị gần như bằng 0

Ba là những căn nhà có vị trí xa thành phố, hẻo lánh, thuộc địa phương

Đối với những căn nhà có vị trí xa trung tâm hay được xây dựng ở những vùng địa phương, giá trị của căn nhà đó có xu hướng khá thấp bởi không có quá nhiều người lựa chọn mua ở khu vực đó. 

Đọc thêm bài viết: Tìm hiểu về các lãi suất khi vay mua nhà trả góp tại Nhật Bản

3. Phương pháp tính giá trị thẩm định tài sản đảm bảo cho các khoản vay bất động sản

Giá trị định giá của bất động sản được tính cả giá trị mảnh đất và giá trị của căn nhà. Khi đó, khoản vay được tính bằng cách cộng giá trị thị trường của mảnh đất, toà nhà và sử dụng hệ số nhân tài sản thế chấp.

* Tính giá trị thị trường của mảnh đất

Cách tính:

• Giá thực tế
• Giá đất chính thức/giá đất chuẩn
• Giá trị ấn định thuế thừa kế
• Giá trị ấn định thuế tài sản cố định
• Giá trị thẩm định

* Tính giá trị thị trường của căn nhà

Cách tính:

• Giá thực tế
• Giá đất chính thức/giá đất chuẩn
• Giá trị ấn định thuế thừa kế
• Giá trị ấn định thuế tài sản cố định
• Giá trị thẩm định

* Sử dụng hệ số nhân tài sản thế chấp

Giá trị tài sản bảo đảm định giá của bất động sản được tính bằng giá trị thị trường do tổ chức tài chính tính toán nhân với hệ số nhân của từng tổ chức tài chính.

Chỉ số dùng để tính giá trị thẩm định bất động sản còn được gọi là chỉ số năm giá trị. Có nhiều chỉ số nhưng chỉ số nào được sử dụng là khác nhau tùy thuộc vào tổ chức tài chính. Tỷ lệ tài sản thế chấp cũng khác nhau tùy thuộc vào tổ chức tài chính và mục đích sử dụng vốn , nhưng nhìn chung là khoảng 60-80%.

Ước tính giá trị thẩm định tài sản thế chấp: 

Nếu bạn muốn biết giá trị ước tính của tài sản thế chấp, bạn có thể tính bằng cách yêu cầu công ty BĐS đánh giá tài sản thế chấp hoặc xem mức giá bán được công bố.

Ví dụ:

Hãy xem xét trường hợp giá trị định giá của bất động sản là 5000 man

• Khi hệ số nhân tài sản thế chấp là 80%, giá trị thẩm định tài sản thế chấp là: 5000 man x 80% = 4000 man
•  Khi hệ số nhân tài sản thế chấp là 60%, giá trị thẩm định tài sản thế chấp là: 5000 man x 60% = 3000 man

Đọc thêm bài viết: Điều kiện căn nhà để được miễn trừ thuế ở Nhật Bản

4. Tại sao các ngân hàng Nhật Bản phải thẩm định giá trị tài sản thế chấp khi vay vốn?

Thẩm định tài sản đảm bảo là quá trình đánh giá xem tài sản đảm bảo có giá trị tương xứng với số tiền vay hay không. Tín dụng thế chấp được ấn định ở mức khoảng 60~80%, tùy thuộc vào loại khoản vay thế chấp và liệu có tổ chức bảo lãnh hay không. Nếu giá trị tài sản thế chấp được định giá thấp, số tiền được vay có thể bị giảm.

Khi mua những căn nhà không định giá được tài sản thế chấp thì phía ngân hàng sẽ yêu cầu bạn chứng minh được rằng trong tài khoản ngân hàng của bạn hiện tại có số tiền khoảng 20-30% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, dù có đủ tiền tiết kiệm thì cũng không chắc chắn bạn sẽ được ngân hàng duyệt cho vay. Vì vậy, để tránh mất thời gian và công sức, bạn có thể tìm cho gia đình mình một căn nhà mới, ngôi nhà mà ngân hàng có thể dễ dàng định giá được giá trị để ngân hàng xét duyệt cho vay.

Nếu bạn có nhu cầu mua nhà tại Nhật, bạn có thể liên hệ với GoEMON để được tư vấn nhé!

----------------------------

ĐĂNG KÝ TÌM NHÀ THEO YÊU CẦU TẠI NHẬT BẢN

Các chính sách ưu đãi tại GoEMON Home:

✅Không cần trả trước.

✅Chính sách vay ưu đãi. 

✅Hỗ trợ chuyển đổi gói vay sau khi mua nhà khi có vĩnh trú miễn phí

✅Tìm được căn nhà lý tưởng, phù hợp với nhu cầu.

✅Bảo hành các thiết bị trong nhà, lắp đặt pin mặt trời, hỗ trợ sửa chữa, reform, công trình phụ, vv.

✅ Đáp ứng các yêu cầu về giá cả, vị trí địa lý,..

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

📌 Fanpage: GoEMON Bất Động Sản

📌 Form đăng ký hỗ trợ tìm nhà: Tại đây

------------------------------

Nguồn tham khảo: Tổng hợp