Mua nhà trả góp là hình thức rất phổ biến đối với người Việt hiện nay. Tại Nhật Bản, bạn có thể mua nhà và trả góp trong khoảng 35 năm với mức chi phí bỏ ra hàng tháng chỉ bằng mức khi đi thuê nhà.

Trong bài viết này, hãy cùng tìm hiểu kỹ với về các lãi suất khi vay mua nhà trả góp tại Nhật nhé!

Lãi suất biến động 変動金利

Hình thức lãi suất thay đổi 1 năm 2 lần, thường vào tháng 4 và tháng 10 hàng năm. Trong các hình thức vay thì lãi suất biến động có mức lãi suất áp dụng thấp nhất. Vì vậy, hấp dẫn rất nhiều người.

Ưu điểm: 

• Có mức lãi suất cơ sở thấp hơn so với các hình thức lãi suất khác giúp người vay tiết kiệm chi phí trả lãi.
• Khi lãi suất thị trường có những biến động giảm thì số tiền lãi khách hàng thanh toán cho ngân hàng trong kỳ điều chỉnh sẽ thấp hơn so với lãi suất cố định.
• Lãi suất thường được xem xét 6 tháng 1 lần, nhưng ngay cả khi lãi suất tăng đáng kể, số tiền của mỗi khoản hoàn trả thường sẽ được xem xét 5 năm một lần, vì vậy bạn có thể tránh được tác động tức thời đến tình hình tài chính của mình.
• Thường được khuyên dùng cho khách hàng có khoản vay ngắn hạn, giúp cho người vay giảm được chi phí trả lãi cố định và linh hoạt tài chính.

Nhược điểm:

• Các khoản thanh toán trong tương lai có thể thay đổi do biến động lãi suất và không biết tổng số tiền thanh toán sẽ là bao nhiêu khi vay. Khi lãi suất thị trường biến động tăng lên thì số tiền lãi khách hàng thanh toán cho ngân hàng trong kỳ điều chỉnh sẽ cao hơn.
• Phụ thuộc vào thị trường, không thể dự đoán trước được sự thay đổi của lãi suất trong tương lai, đặc biệt trong các thời điểm thị trường bất ổn có thể dẫn đến số tiền phải trả lớn hơn so với dự tính ban đầu và dễ gây ra rủi ro về tài chính, dẫn đến việc nợ xấu.

Đọc thêm bài viết: Điều kiện căn nhà để được miễn trừ thuế ở Nhật Bản

Lãi suất cố định theo kỳ 固定金利選択型

Hình thức lãi suất cố định theo kì 2 năm, 3 năm, 5 năm, 10 năm… được chọn tại thời điểm ký hợp đồng ban đầu. Trong suốt thời gian này số tiền trả hàng tháng và lãi suất sẽ cố định. Sau thời gian này sẽ quay về lãi suất biến động tại thời điểm đó.

Ưu điểm:

• Có thể lên các kế hoạch tài chính của gia đình

Nhược điểm: 

• Khi thời hạn cố định kết thúc, loại lãi suất sẽ được chọn lại phụ thuộc theo lãi suất tại thời điểm đó. Vì vậy, chưa biết được lãi suất tại thời điểm đấy như thế nào. Nếu lãi suất tăng lên thì số tiền lãi sẽ cao hơn và các khoản trả nợ trong tương lai có thể thay đổi.
• So với dạng lãi suất biến động thì lãi suất cố định theo kỳ có mức lãi suất cao hơn. Nên có thể chịu rủi ro tổng số tiền phải trả sẽ nhiều hơn.

Đọc thêm bài viết: Các trường hợp được duyệt vay trả góp ngân hàng căn nhà thứ 2 tại Nhật

Lãi suất cố định toàn phần 全期間固定金利

Hình thức lãi suất cố định, không thay đổi trong suốt thời hạn của khoản vay. Từ thời điểm vay đến khi đáo hạn trả nợ theo lãi suất tại thời điểm hợp đồng. Đây là dạng rất thích hợp cho những ai không thích rủi ro.

Lãi suất cố định luôn luôn cao hơn lãi suất biến động

Ưu điểm: 

• Vì số tiền trả nợ được cố định mỗi tháng nên người vay dễ dàng lập kế hoạch chi trả cho đến khi hoàn thành việc trả nợ.
• Lên kế hoạch tài chính cho gia đình trên đoạn đường dài.
• Không bị ảnh hưởng bởi những biến động kinh tế

Nhược điểm: 

• Lãi suất cao hơn lãi suất biến động. Thông thường, mức lãi suất sẽ cao hơn khoảng 1% → Tổng số tiền phải trả cũng có thể sẽ cao hơn 2 dạng lãi suất kia. 

Việc lựa chọn lãi suất phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn ảnh hưởng đến khả năng thanh toán và tài chính cá nhân. Hy vọng rằng thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chọn lựa thông minh khi vay mua nhà tại Nhật Bản nhé!

-------------------------

ĐĂNG KÝ TÌM NHÀ THEO YÊU CẦU TẠI NHẬT BẢN

Các chính sách ưu đãi tại GoEMON Home:

✅Không cần trả trước.

✅Chính sách vay ưu đãi. 

✅Hỗ trợ chuyển đổi gói vay sau khi mua nhà khi có vĩnh trú miễn phí

✅Tìm được căn nhà lý tưởng, phù hợp với nhu cầu.

✅Bảo hành các thiết bị trong nhà, lắp đặt pin mặt trời, hỗ trợ sửa chữa, reform, công trình phụ, vv.

✅ Đáp ứng các yêu cầu về giá cả, vị trí địa lý,..

👉 Follow Fanpage GoEMON Bất động sản để cập nhật nhanh chóng những chia sẻ hữu ích về việc mua nhà tại Nhật nhé!

Nguồn tham khảo: Tổng hợp