Nếu như bạn đang có ý định mua nhà cũ ở Nhật và đang tìm kiếm thông tin hữu ích, hãy xem ngay bài viết này! Trong bài viết này, GoEMON sẽ chia sẻ đến bạn những điều cần lưu ý khi mua nhà cũ tại Nhật nhé!

Lợi ích của việc mua nhà cũ

• Giá rẻ: Với cùng một vị trí và diện tích nhà, khi mua nhà cũ bạn sẽ tiết kiệm chi phí hơn vì nhà cũ có giá rẻ hơn nhà bình thường 10-20%
• Có thể thăm trực tiếp ngôi nhà vì nhà đã hoàn thiện. Nếu mua nhà mới, khả năng cao bạn chị được xem mô hình/ bản thiết kế của ngôi nhà
• Có thể đến tham quan, tìm hiểu xem môi trường sống xung quanh và hàng xóm như thế nào.

Bất lợi của việc mua nhà cũ

• Có khả năng phải sửa chữa nhiều
• Có khả năng không được nhận chế độ vay trả góp

Những điều bạn cần tìm hiểu trước khi mua nhà cũ 

Kiểm tra căn nhà

• Nhà có xây đúng tiêu chuẩn chống động đất mới không? (Các căn nhà xây sau năm 1981); Nhà có được phép xây dựng lại không? Nhà xây dựng có trái phép không?
• Số tuổi căn nhà: Đây là điều bạn cần phải cân nhắc và xem xét kỹ khi lựa chọn nhà cũ. Đặc biệt, những ngôi nhà đã trên 20 năm tuổi, bạn cần phải điều tra kỹ khả năng chống động đất của ngôi nhà và khả năng cần sửa chữa/ cải tạo có nhiều không.
• Bên ngoài: Kiểm tra mái nhà, tường ngoài, mái hiên,.. Kiểm tra các bức tường bên ngoài xem có bong tróc sơn, vết nứt và hư hỏng của lớp trám không.
• Trần nhà: 72% nhà tại Nhật được xây từ gỗ, vì vậy có thể ẩn chứa các vấn đề như ẩm mốc, sự hỏng hóc do nước thấm, hoặc cấu trúc không an toàn.
• Khả năng cách nhiệt: Kiểm tra xem kính 1 hay 2 lớp; Kiểm tra hướng đón ánh sáng; kiểm tra vật liệu cách nhiệt,..

Nếu bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn. 

Tìm hiểu nguyên nhân bán nhà, lịch sử ngôi nhà

Cần phải tìm hiểu chủ nhà cần bán vì lý do gì. Nếu là bán gấp vì một trong các lý do như cần chuyển nơi ở, gặp một số vấn đề cá nhân như sức khỏe, ly hôn, có vấn đề khó khăn tài chính với ngân hàng… thì đây là cơ hội để bạn thương lượng về mức giá tốt nhất.

Ngoài ra, một vấn đề hơi mang tính tâm linh nhưng cũng rất quan trọng là bạn có thể kiểm tra nhà từng có người c.h.e.t hay không

Đọc thêm bài viết: Cách kiểm tra nhà từng có người chết hay không tại Nhật Bản

Bạn nên dành nhiều thời gian để tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà mà mình định mua vì điều này có thể ảnh hưởng tới cuộc sống lâu dài của bạn sau này!

Xem xét vị trí căn nhà, điều kiện môi trường xung quanh

Nên mua nhà cũ ở ở những khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, gần trường học, nơi làm việc, gần nhà ga, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,... 

Ngoài ra, cần xem xét kỹ vấn đề an ninh, tới khảo sát khu vực xung quanh nhiều lần trong ngày để biết được chính xác tình hình môi trường sống xung quanh có bị kẹt xe, khó khăn thời tiết như tuyết, lũ lụt, an ninh có đảm bảo, có ồn ào không,...

Phong thuỷ ngôi nhà

Theo quan niệm của nhiều người, một ngôi nhà có phong thuỷ tốt thì nên tránh các điều sau:

• Nhà ở gần chùa, đền hay miếu thờ
• Nhà nằm ngay trên đường xuống dốc
• Nhà ngay ở ngã ba
• Nhà ở đối diện cột điện cao thế, hoặc cột thu lôi,..
• Nhà bị che chắn bởi các tòa cao tầng
• Nhà ở đối diện với cầu thang đi xuống nhiều tầng

Trong trường hợp ngôi nhà được bán từ một người vỡ nợ hoặc chủ cũ vướng vòng lao lý, tù tội… thì cần cân nhắc, xem xét kỹ trước khi mua. 

Tuy nhiên, các yếu tố phong thuỷ này bạn chỉ nên tham khảo. Các yếu tố về giá cả, vị trí địa lý, chất lượng căn nhà,.. vẫn là các yếu tố nên ưu tiên.

Dò xem hàng xóm có thân thiện, dễ gần không

Môi trường sống xung quanh sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống sau này. Chẳng có ai muốn hàng xóm của mình lúc nào cũng làm ồn, quậy phá, không thân thiện cả.

Vì vậy hãy dò xem hàng xóm “tương lai" của mình sẽ như thế nào trước khi quyết định dọn vào ở nhé

Đọc thêm bài viết: Lựa chọn mua nhà hay thuê nhà tại Nhật Bản?

Kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký

Bạn cần phải kiểm tra kỹ các thông tin trong hợp đồng trước khi ký kết. Bạn nên yêu cầu một bản sao để xác nhận trước ngày ký hợp đồng. 

Khi mua nhà cũ, điều quan trọng nhất là việc xử lý trách nhiệm pháp lý nếu không đúng hợp đồng (bảo hành lỗi), chẳng hạn như rò rỉ, mối mọt, ăn mòn cột trụ, ống thoát nước bị hỏng,...

Trong các trường hợp như vậy, trách nhiệm pháp lý có thể nói là quan trọng trong việc làm rõ ai là người chịu trách nhiệm.

Trên đây GoEMON đã chia sẻ về những điểm cần lưu ý nếu bạn có ý định mua nhà cũ tại Nhật. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. 

Nếu bạn có nhu cầu mua nhà tại Nhật, bạn có thể liên hệ với GoEMON để được tư vấn nhé!

----------------------------

ĐĂNG KÝ TÌM NHÀ THEO YÊU CẦU TẠI NHẬT BẢN

Các chính sách ưu đãi tại GoEMON Home:

✅Không cần trả trước.

✅Chính sách vay ưu đãi. 

✅Hỗ trợ chuyển đổi gói vay sau khi mua nhà khi có vĩnh trú miễn phí

✅Tìm được căn nhà lý tưởng, phù hợp với nhu cầu.

✅Bảo hành các thiết bị trong nhà, lắp đặt pin mặt trời, hỗ trợ sửa chữa, reform, công trình phụ, vv.

✅ Đáp ứng các yêu cầu về giá cả, vị trí địa lý,..

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

📌 Fanpage: GoEMON Bất Động Sản

📌 Form đăng ký hỗ trợ tìm nhà: Tại đây

-------------------------------

Nguồn tham khảo:

1. https://sumai-step.com/column/article/2077/ 

2. https://ieul.jp/column/articles/211/ 

3. https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/jutaku/column_0021.html