GoEMON đã gặp không ít trường hợp nhờ tư vấn không biết phải lựa chọn nên mua hay tiếp tục thuê nhà ở Nhật. Việc nên thuê hay mua nhà ở Nhật Bản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm tài chính, kế hoạch dài hạn và tính linh hoạt.

Trong bài viết này, GoEMON sẽ chỉ ra những lợi ích và hạn chế của việc mua nhà và thuê nhà. Đồng thời cuối bài viết sẽ chỉ ra những ai thích hợp với việc mua nhà hoặc thuê nhà, hy vọng bài viết sẽ hữu ích với các bạn.

Lợi ích của việc thuê nhà hay mua nhà:

Thuê nhà:

• Không cần quá nhiều tiền: Thuê nhà sẽ giúp bạn giảm bớt gánh nặng về tài chính, bạn không cần chi một khoản quá nhiều hàng tháng cho việc nhà ở. Điều này giúp bạn chủ động hơn cho quá trình chi tiêu của mình
• Linh hoạt nơi sống: Bạn có thể tự do, thoải mái chuyển chỗ ở không cần lo nghĩ nhiều khi công việc của bạn thay đổi đến khu vực khác hoặc là khi bạn không muốn sống ở khu vực đấy nữa.
• Không cần phải trả thuế đất, thuế nhà hàng năm
• Không tốn các chi phí bảo trì và thay thiết bị trong nhà: Việc bảo trì các thiết bị trong nhà khi bạn đi thuê thì sẽ do chủ sở hữu hoặc quản lý toà nhà đó đảm nhận.

Mua nhà:

• Có tài sản lâu dài về sau: Cùng bỏ ra một khoản phải trả hàng tháng, nhưng nếu bạn dành khoản chi phí đấy cho việc trả tiền vay mua nhà thì bạn sẽ sở hữu ngôi nhà đấy và có thể tích luỹ làm tài sản về sau.
• Thoải mái, tự do quyết định: Khi đã mua nhà rồi thì đây là tài sản của riêng bạn, bạn sẽ thoải mái tu sửa, sửa chữa, lắp đặt, trang trí theo ý thích của mình và khi không sinh sống ở đấy nữa thì có thể cho thuê.
• Lợi thế hơn khi xin visa vĩnh trú: Đối với những bạn chưa có visa vĩnh trú, thì việc sở hữu căn nhà ở Nhật sẽ là một điểm cộng cho hồ sơ của bạn để dễ xin visa vĩnh trú hơn.

Lưu ý: Điều này sẽ đúng với trường hợp đã mua nhà và trả hết khoản nợ hoặc thanh toán trong 1 lần. Còn với trường hợp vay mua nhà, thì khi có visa vĩnh trú rồi mua nhà sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi hơn

• Chi phí phát sinh hàng tháng thấp: Sau khi đã thanh toán xong các khoản nợ, bạn sẽ không cần trả chi phí thuê nhà hàng tháng. Từ đó có thể đề ra các kế hoạch tài chính trong tương lai.

Đọc thêm bài viết: Điều kiện căn nhà để được miễn trừ thuế ở Nhật Bản

Nhược điểm khi thuê nhà và mua nhà:

Thuê nhà:

• Giá thuê có thể tăng theo thời gian: Sau thời hạn hợp đồng, giá thuê có thể tăng lên. Đồng thời, một số chi phí dịch vụ cũng có thể tăng theo thời gian 
• Không có tài sản tích luỹ: Điều hiển nhiên khi bạn thuê nhà, bạn sẽ không có một tài sản cho riêng mình
• Hạn chế tự sửa chữa: Đôi lúc gặp một số chủ nhà khó thì bạn sẽ không được tự ý sửa chữa nếu chưa có sự đồng ý của họ.
• Không thoải mái: Một số nơi sẽ đưa ra quy định như không được nuôi chó mèo, không gây tiếng ồn, không nấu ăn... Điều này sẽ gây trở ngại với nhu cầu cá nhân của từng người

Mua nhà:

• Chi phí ban đầu khá lớn: Để mua nhà, bạn cần phải có 1 khoản phí đầu vào khá lớn như phí tem, phí đất, nhà cho chủ cũ, phí làm giấy tờ...
• Áp lực trả nợ trong nhiều năm
• Chi phí cho bảo hiểm, thuế nhà đất, thuế quy hoach đô thị hàng năm
• Khó thay đổi không gian sống: Nếu có sự thay đổi công việc tại khu vực khác, chuyển trường học… thì nhà ở cố định là một sự bất tiện

Đọc thêm bài viết: Hướng dẫn thủ tục mua nhà trả góp ở Nhật Bản

Kết luận:

Việc mua nhà hay thuê nhà là quyết định cá nhân và phụ thuộc vào hoàn cảnh và kế hoạch dài hạn của từng người. 

Vậy, những người phù hợp với thuê nhà:

• Có kế hoạch ở Nhật Bản trong thời gian ngắn và chỉ muốn có một nơi ở tạm thời
• Những bạn tài chính chưa quá vững, chưa đủ điều kiện chi trả các khoản phí sinh hoạt nếu mua nhà
• Công việc linh hoạt, chưa cố định tại một khu vực nào đó
• Thích trải nghiệm môi trường mới, thích không gian đa dạng 

Những người phù hợp với việc mua nhà:

• Bạn đang có dự định ở Nhật Bản trong thời gian dài, có thể xin vĩnh trú ở Nhật 
• Đã có gia đình và mong muốn có cuộc sống riêng tư, thoải mái
• Tài chính ổn định, có khoản thu nhập bổ sung và dòng tiền hàng tháng đủ để thanh toán nợ vay
• Khu vực nhà ở gần trường học, nơi làm việc, ít có khả năng chuyển khu vực sống

Nếu bạn muốn sở hữu căn nhà riêng cho mình, nhưng tài chính chưa đủ để có thể sở hữu căn nhà mới thì bạn có thể lựa chọn mua một căn chung cư cũ hoặc nhà cũ rồi reform lại theo ý thích của mình. Với cách này sẽ giúp bạn tiết kiệm được kha khá chi phí đầu vào và cũng giảm số tiền phải trả đáng kể. Tuy nhiên, khi mua nhà cũ sẽ có nhiều điều cần phải lưu ý, bạn có thể tham khảo bài viết Những lưu ý khi mua nhà cũ tại đây.

Hy vọng bài viết này đã giải quyết được nỗi băn khoăn nên mua hay thuê nhà ở Nhật. Chúc các bạn trong tương lai sẽ có một căn nhà cho riêng mình nhé!

----------------------------

ĐĂNG KÝ TÌM NHÀ THEO YÊU CẦU TẠI NHẬT BẢN

Các chính sách ưu đãi tại GoEMON Home:

✅Không cần trả trước.

✅Chính sách vay ưu đãi. 

✅Hỗ trợ chuyển đổi gói vay sau khi mua nhà khi có vĩnh trú miễn phí

✅Tìm được căn nhà lý tưởng, phù hợp với nhu cầu.

✅Bảo hành các thiết bị trong nhà, lắp đặt pin mặt trời, hỗ trợ sửa chữa, reform, công trình phụ, vv.

✅ Đáp ứng các yêu cầu về giá cả, vị trí địa lý,..

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

📌 Fanpage: GoEMON Bất Động Sản

📌 Form đăng ký hỗ trợ tìm nhà: Tại đây

Nguồn tham khảo: Tổng hợp