Những thay đổi trong hệ thống giảm thuế khi vay mua nhà từ năm 2024
Tìm hiểu chi tiết về những thay đổi trong hệ thống giảm thuế khi vay mua nhà từ năm 2024 nhé!
Khi có ý định mua nhà, nhiều người cân nhắc đến chính sách giảm thuế mua nhà thông qua khoản khấu trừ thuế vay thế chấp. Tuy nhiên, trong năm 2024, Bộ đất đai - giao thông Nhật Bản thông báo sẽ có những thay đổi mới trong hệ thống giảm thuế vay thế chấp này.
Trong bài viết này, hãy cùng GoEMON tìm hiểu những sự thay đổi này nhé!
1. Những thay đổi đối với NHÀ MỚI trong hệ thống giảm thuế vay thế chấp áp dụng năm 2024
Đối với các ngôi nhà mới được xác nhận xây dựng sau tháng 1 năm 2024, bắt buộc cần đáp ứng tiêu chuẩn về tiết kiệm năng lượng để được giảm thuế vay mua nhà.
Hạn mức vay đối với nhà mới xây sau tháng 1 năm 2024:
Với tỷ lệ khấu trừ 0,7%, thời gian khấu trừ 13 năm:
Các giấy tờ/chứng chỉ cần có để chứng minh nhà đạt tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng áp dụng trong năm 2024 bao gồm:
① Bản sao báo cáo đánh giá tính năng xây dựng nhà ở (建設住宅性能評価書の写し): Với hiệu suất cách nhiệt là cấp độ 4 trở lên và lượng tiêu thụ năng lượng nguyên liệu cấp đầu là cấp độ 4 trở lên là có hiệu lực.
② Giấy công nhận tính năng tiết kiệm năng lượng nhà ở (住宅省エネルギー性能証明書): Được cấp bởi tổ chức đánh giá hiệu suất nhà ở đã đăng ký hoặc bởi kiến trúc sư.
Lưu ý: Một số trường hợp ngoại lệ dưới đây sẽ có mức giới hạn vay là 2000 man yên và thời gian khấu trừ là 10 năm
① Đã xác nhận xây dựng trước ngày 31 tháng 12 năm 2023 (cần giấy chứng nhận đã xác nhận hoặc giấy chứng nhận kiểm tra)
② Đã hoàn thành vào ngày 30 tháng 6 năm 2024 (cần giấy chứng nhận đăng ký)
Đọc thêm bài viết: Tìm hiểu về phí môi giới khi mua nhà tại Nhật Bản
2. Những thay đổi đối với NHÀ CŨ trong hệ thống giảm thuế vay thế chấp áp dụng năm 2024
Đối với những căn nhà cũ, hệ thống giảm thuế từ khi có sự thay đổi vào năm 2022 thì không đáng kể. Nói cách khác, nếu bạn mua một ngôi nhà tiết kiệm năng lượng được chứng nhận thì giới hạn vốn vay được giảm xuống còn 3000 man yên và được áp dụng mức khấu trừ 0.7% mỗi năm trong vòng 10 năm, tối đa có thể hưởng mức khấu trừ là 210 man yên trong 10 năm.
Đối với những ngôi nhà không phải là nhà tiết kiệm năng lượng, giới hạn vốn vay cũng được giảm xuống còn 2000 man yên, nhưng vẫn áp dụng mức khấu trừ 0.7% mỗi năm trong vòng 10 năm, với mức khấu trừ tối đa là 140 man yên trong 10 năm.
Hạn mức vay đối với nhà cũ từ tháng 1 năm 2024:
Với tỷ lệ khấu trừ 0.7%, thời gian khấu trừ 10 năm
Đọc thêm bài viết: Tại sao các ngân hàng Nhật Bản phải thẩm định giá trị tài sản thế chấp khi vay vốn?
------------------------------
GoEMON Home - Hỗ trợ người Việt tìm nhà tại Nhật!
------------------------------
Nguồn: https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00902/
