Chuyển nhà ở Nhật Bản như thế nào?

Cũng giống như ở Việt Nam hay các quốc gia khác, việc chuyển nhà (hay chuyển trọ, chuyển phòng) ở Nhật là điều không thể tránh khỏi khi bạn đang trong giai đoạn đi học hay đi làm. 

Lý do chuyển nhà

- Vị trí căn nhà không phù hợp. đặc biệt là khi bạn thay đổi nơi học tập hay làm việc, cũng có thể bạn tốt nghiệp và đi làm nên cần chuyển đến nơi ở mới gần chỗ làm hơn. Cũng có thể bạn cần tìm một nơi ở mới gần/hoặc xa các dịch vụ tiện ích (ga, cửa hàng tiện lợi) để phù hợp với nhu cầu bản thân.

- Nhà ở hiện tại không phù hợp, cần tìm căn phòng khác phù hợp hơn. Để nói về lý do không hợp, có thể xem xét những lý do như hàng xóm hoặc kích thước căn nhà. 

- Ở Nhật, nếu bạn sống cùng với những người tương tự như mình, hoặc xung quanh là sinh viên thì không có vấn đề gì. Tuy nhiên, nếu xung quanh bạn có hàng xóm khó tính, hoặc có người lớn tuổi thì lại hơi phức tạp. Nhà ở Nhật cách âm thường không tốt, chỉ cần bạn gây ồn ào sẽ “được” hàng xóm qua gõ cửa đề phàn nàn (ở Nhật đề cao sự yên tĩnh). Nếu 1-2 lần mà không được người ta sẽ báo cảnh sát, cảnh sát sẽ nhắc nhở, lúc này mặc dù không bị phạt nhưng sẽ thấy rất phiền.

- Kích thước căn nhà: Có thể nhà của bạn sẽ có thêm thành viên mới vào ở, hoặc là có người trong nhà dọn ra ngoài sống, do đó nhu cầu về kích thước của căn nhà sẽ thay đổi, bạn có nhu cầu tìm căn nhà khác phù hợp hơn.

Các tiêu chí chọn nhà

Thường ở Nhật Bản, có 4 tiêu chí chính được sử dụng khi tìm kiếm và chọn lựa một căn nhà mới.

* Vị trí của căn nhà: Nhà có gần các dịch vụ tiện ích như ga tàu, combini (cửa hàng tiện lợi), siêu thị, công viên hay không? Khi tìm nhà trên web, sẽ có tất cả những thông tin này. Những căn nhà gần ga thường là ưu tiên hàng đầu vì sự tiện lợi của nó, khoảng cách tới ga chỉ cần thay đổi vài trăm mét thì giá đã có sự khác biệt rõ rệt.

* Năm xây nhà: Đây là tiêu chí quan trọng, khi những ngôi nhà cũ (khoảng 20-30 năm trước) có thể sẽ không đáp ứng được tiêu chuẩn động đất mới. Đặc biệt, những căn nhà cũ quá ở lâu có thể có mùi gỗ.

* Cách âm của ngôi nhà: Như đã nói ở trên, thì người Nhật rất chú trọng việc giữ trật tự xung quanh, do đó việc cách âm của ngôi nhà cũng là điều cần quan tâm. Có thể xem tường nhà làm bằng chất liệu gì, gỗ hay bê tông, nếu là gỗ thì cách âm không tốt, khi nói chuyện thậm chí nhà bên cạnh có thể nghe thấy rõ.

* Kiểu dáng nhà, cấu trúc nhà: Nhà được chọn là khu tập thể, chung cư hay là nhà nguyên căn nhiều phòng. Đối với cấu trúc có các loại nhà như 1R (1 phòng khép kín), 1K (1 phòng + nhà bếp), 1 DK (1 phòng ngủ + 1 nhà ăn), 2DK (2 phòng ngủ + 1 phòng vừa là phòng ăn vừa là bếp), 1 LDK (có 1 phòng ngủ và 1 phòng chung), 3 LDK (có 3 phòng ngủ riêng và một phòng chung vừa có chức năng là phòng khách, phòng ăn và bếp)

Các tiêu chí riêng khác có thể tùy vào nhu cầu của mỗi người, có thể tham khảo những tiêu chí như: Tầng (tầng trệt hay tầng 1,2..), có cửa ở nhà bếp hay không (để tránh mùi nấu ăn), có khóa tự động hay không, và đặc biệt là giá cả.

Một số lưu ý khác có các bạn có thể cân nhắc:

• Những căn nhà bình thường ở Nhật sẽ không có đồ đạc gì, kể cả bóng đèn, tủ lạnh, tuy nhiên nên tìm những căn phòng có sẵn tiện ích bên trong (điều hòa, tủ lạnh…) để lúc chuyển đi nơi khác sẽ càng ít đồ chuyển đi, tiện hơn cho bản thân rất nhiều.
• Nhà vệ sinh và phòng tắm có chung nhau hay không? Nếu như chung thì nhà vệ sinh dễ bị ẩm, trong khi người Nhật thích khô nên sẽ thích nhà vệ sinh với nhà tắm riêng hơn, hoặc nhà vệ sinh có bồn sưởi. Nhà ở Nhật có thể nhỏ, nhưng thường phải có bồn tắm và bình nóng lạnh.

Cần chuẩn bị gì trước khi chuyển nhà

1. Tìm nhà mới: Bạn sẽ không thể nào chuyển đến nhà mới trong khi bản thân chưa có căn nhà mới nào cả. Nếu bạn vẫn chưa biết cách để tìm kiếm và thuê/mua căn nhà cho mình, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại đây.

2. Cắt hợp đồng, các thủ tục liên quan đến nhà ở cũ:

- Đầu tiên, bạn cần đến trung tâm hành chính có hiệu lực trong vùng (市役所 Shiyakusho - trung tâm hành chính thành phố hoặc 区役所 Kuyakusho - trung tâm hành chính quận) để cắt tư cách lưu trú ở nơi mình ở. 

- Cần thông báo cho các công ty điện thoại, ga, điện, nước, internet. Báo ngày mình chuyển đi để họ cắt. 

- Báo cho đơn vị đại lý bất động sản quản lý nơi mình đang ở (bên nhật ít khi làm việc trực tiếp với chủ sở hữu, chủ yếu qua trung gian bất động sản).

- Đối với đồ đạc: Đồ đạc muốn bỏ thì cần phải phân loại rác, ở Nhật có quy định ngày đổ rác cho những loại rác khác nhau (rác cháy được và không cháy được). Do đó, muốn vứt rác cần phải tính toán ngày cụ thể để vứt từ sớm. Những đồ cồng kềnh muốn bỏ đi thì cần phải mua tem ở combini hoặc quận mình sinh sống (mất khoảng 3 sen). Đồ đạc muốn chuyển sang nhà mới thì đóng thùng, sau đó có thể tự chuyển sang nhà mới hoặc thuê các dịch vụ chuyển nhà.

- Một số thông tin thêm: Trước khi mình thuê nhà, sẽ có đóng phí bảo hiểm (khoảng 1 tháng tiền nhà), khi mình chuyển đi thì có người đến kiểm tra nhà cũ của mình, trường hợp bị hỏng thì phải đền bù. Tuy nhiên chi phí này cũng ít khi trả lại, bởi chi phí dọn dẹp sau khi dọn đi cũng thường bằng chi phí đặt cọc.

Chuyển nhà

Sau khi đóng gói lại đồ đạc, để vận chuyển chúng đến nơi ở mới, có 3 cách thường được sử dụng: 

- Tự chuyển: Đối với những gia đình có ít đồ đạc và có xe riêng

- Thuê dịch vụ chuyển nhà do người Việt cung cấp: Hiện nay các dịch vụ của người Việt đang dần phổ biến ở Nhật, để tiện lợi hơn trong việc giao tiếp, có thể lựa chọn loại hình này.

- Thuê cho dịch vụ của Nhật: Thường thì chi phí sẽ cao hơn, tuy nhiên, có thể thương lượng (mặc cả) để giảm chi phí. Tất nhiên sau khi thương lượng một số phần công việc sẽ phải tự mình triển khai (ví dụ như bưng, vác..)

Làm gì khi đến nơi ở mới

- Đầu tiên, bạn cần đến nơi quản lý cư trú, làm thủ tục tạm trú tạm vắng. Thủ tục này khá nhanh, đối với người nước ngoài thì cần đóng dấu lên thẻ ngoại kiều địa chỉ nơi ở mới ở mặt sau. Bước này nên làm trước khi dọn đến nơi ở mới.

- Tìm hiểu những dịch vụ tiện ích xung quanh: Tìm hiểu xem đường đến ga, combini hoặc công viên để hiểu hơn về vị trí của ngôi nhà.

- Tìm hiểu về ngày đổ rác: Bởi vì tại Nhật Bản phải đúng ngày mới được vứt các loại rác khác nhau, ngoài ra những vùng khác nhau lại có ngày đổ rác khác nhau. Do vậy, để thích nghi với nơi ở mới, bạn cần chú ý đến điều này. (Ngoài ra ở Nhật còn dùng các loại túi khác nhau để phân loại rác, những túi này có thể được mua ở siêu thị nơi mình sinh sống)

- Đăng ký lại thông tin nơi ở mới cho bằng lái xe, sổ ngân hàng và các giấy tờ tùy thân khác có liên quan.

- Đăng ký lại gas, điện, nước, internet. Tuy nhiên phần này có thể nhờ bên phía đại lý bất động sản đăng ký giúp.

- Nếu có ôtô, cần kiểm tra xem nhà mới có chỗ đậu xe hay không? Nếu không có, cần kiểm tra những bãi đỗ xe ở xung quanh, sau đó đăng ký với chủ để có nơi đỗ xe khi chuyển đến. 

Sau khi hoàn thành xong những bước trên, bạn đã hoàn toàn chuyển sang nơi ở mới. Sau bước này bạn có thể đi xung quanh để làm quen với nơi ở mới hoặc chuẩn bị thêm những vật dụng cần thiết cho căn nhà. Chúc các bạn chuyển nhà thành công!