Chia sẻ cách thức và quy trình thuê nhà tại Nhật Bản

Nhu cầu nhà ở luôn là nhu cầu hàng đầu cho dù bạn đang sống ở bất kỳ đâu, đặc biệt nếu bạn đang sống tại Nhật Bản - một quốc gia không phải là quê hương thì nhu cầu này càng thêm phần quan trọng. Bạn có thể đang tìm nhà vì lần đầu đến Nhật Bản và cần một nơi để sinh sống hay cần chuyển nhà vì thay đổi nhu cầu học tập, làm việc. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về việc thuê nhà ở Nhật, cũng như các quy trình cơ bản trong việc thuê nhà ở quốc gia này. 

Tìm nhà cho thuê bằng cách nào?

Ở Nhật Bản, có hai cách để các bạn tìm và thuê nhà.

Cách 1: Tìm nhà thông qua bạn bè, người quen giới thiệu. 

Thuê nhà theo cách này các bạn sẽ tiết kiệm được kha khá chi phí. Nếu bạn bè hoặc người thân, quen nào có nhu cầu chuyển nhà ở và nhượng lại căn nhà đó cho bạn, bạn sẽ không mất các khoản phát sinh như tiền lễ, tiền cọc, phí môi giới,.v.v. Sau khi được bạn bè giới thiệu và quyết định thuê nhà thì các bạn cần phải đến đại lý bất động sản để làm thủ tục chuyển nhà, chuyển tên.

Cách 2: Tìm và thuê nhà thông qua đại lý bất động sản.

Có hai trang web phổ biến để các bạn tham khảo khi thuê nhà đó là: Mini mini (https://minimini.jp/) và Nissho (https://www.nissho-apn.co.jp/ ).

Dưới đây là chia sẻ chi tiết về cách thuê nhà thông qua đại lý bất động sản tại Nhật.

Các bước thuê nhà thông qua đại lý bất động sản

Bước 1: Chọn địa điểm, diện tích và chi phí trên website

Bạn truy cập vào 1 trong 2 trang web trên (hoặc bất kỳ trang web nào được đánh giá cao mà bạn biết). Tại đây, các bạn lựa chọn địa điểm mình dự định thuê. Sau đó chọn diện tích căn nhà và số tiền có thể chi trả hằng tháng.

Bước 2: Xem chi tiết ngôi nhà trên website

Khi đã chọn được địa điểm, diện tích nhà và chi phí thì hệ thống sẽ hiển thị cho bạn rất nhiều kết quả đề xuất để các bạn lựa chọn. Các bạn hãy chú ý vào các thông số quan trọng trên các đề xuất đó như: số tầng của ngôi nhà, khoảng cách từ nhà đến ga và thời gian xây dựng ngôi nhà, sau đó nhấn để xem chi tiết.

Khi xem chi tiết ngôi nhà thì cũng cần chú ý kỹ về độ rộng ngôi nhà và các phòng, các tiện ích bên trong ngôi nhà và tiện ích xung quanh, chi phí 1 tháng, chi phí bảo trì và các chi phí khác (thường sẽ hiển thị ở cuối trang), ...v..v…

Lưu ý quan trọng cho các bạn khi xem xét diện tích ngôi nhà: diện tích nhà ở Nhật Bản không đo bằng mét vuông mà đo bằng chiếu Nhật (1 chiếu = 1,6m vuông).

Bước 3: Đến xem nhà 

Khi quyết định chọn ngôi nhà mà mình ưng ý trên website, các bạn đến trực tiếp đại lý bất động sản và đi cùng quản lý để xem nhà, xem các tiện ích bên trong có vấn đề gì cần sửa chữa hoặc cần bổ sung gì trước khi đến ở hay không.

Bước 4: Hoàn thành giấy tờ, hợp đồng thuê nhà

Các giấy tờ cần chuẩn bị cũng khá đơn giản, chỉ cần giấy tờ cá nhân, sổ ngân hàng và giấy bảo lãnh thuê nhà. 

Về chi phí bảo lãnh thuê nhà: nếu bạn phải tự bảo lãnh thông qua công ty bảo lãnh thì chi phí khá cao, thường ít nhất 1 man yên/1 năm, còn nếu là sinh viên được nhà trường bảo lãnh thì chi phí sẽ rẻ hơn

Sau khi hoàn thành xong thủ tục, giấy tờ thì đợi đại lý bất động sản chuẩn bị hợp đồng thuê nhà.

Bước 5: Lấy hợp đồng và chìa khóa nhà

Hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản thường có thời hạn là 2 năm. Nếu muốn gia hạn thêm 2 năm nữa, các bạn báo cho đại lý bất động sản và đóng một khoản chi phí (gọi là phí gia hạn). Còn nếu các bạn muốn chuyển đi trước thời hạn hợp đồng thì cũng cần báo trước cho đại lý ít nhất 1 tháng, nếu có chi phí thì sẽ được quy định rõ trong hợp đồng. Vì vậy các bạn lưu ý đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà.

Đối với chìa khóa nhà, bạn sẽ được nhận 2 đến 3 chìa nhưng cần cẩn thận tránh để bị mất vì khi mất sẽ phải đền bù khoảng 5 sen - 1 man yen.

Như vậy quá trình tìm và thuê nhà cũng đã hoàn tất. Tuy nhiên, để thuận tiện hơn khi dọn đến nhà mới, bạn nên đến trước 1 hoặc 2 ngày để đăng ký và làm hợp đồng với công ty gas, điện, nước. Bạn có thể tự làm hoặc nhờ qua đại lý bất động sản đăng ký giúp. Nếu sau thời gian các bạn không sống ở đây nữa thì ngoài việc cắt hợp đồng với công ty bất động sản, các bạn cũng lưu ý cắt hợp đồng với các công ty gas, điện, nước, internet,..v..v

Hi vọng với những chia sẻ trên đây có thể giúp các bạn sớm tìm và thuê được ngôi nhà ưng ý!