Ngày 18 và 19 tháng 12 vừa qua, Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BoJ) đã tổ chức cuộc họp chính sách tiền tệ định kì. Trong cuộc họp này, BoJ đã quyết định giữ nguyên lãi suất ngắn hạn ở mức khoảng 0,25%, đánh dấu lần giữ nguyên lãi suất này trong ba cuộc họp liên tiếp. Quyết định này được BoJ đưa ra trong bối cảnh có nhiều bất ổn về kinh tế Mỹ và xu hướng tiền lương 2025 vẫn chưa rõ ràng tại Nhật.Việc duy trì lãi suất thấp của BoJ cho thấy Chính phủ Nhật vẫn đang tiếp tục thực hiện chính sách tiền tệ nới lỏng để hỗ trợ nền kinh tế. Điều này đồng nghĩa với việc lãi suất của các khoản vay mua nhà (住宅ローン) trong nửa đầu năm 2025 vẫn có khả năng được duy trì ở mức tương đối thấp.Theo đó, trong quý 1 năm 2025, lãi suất vay biến động, mức lãi suất phản ảnh trực tiếp lãi suất ngắn hạn do BoJ thiết lập, có khả năng vẫn sẽ giữ ở mức ổn định, hoặc có tăng nhưng không đáng kể.Trái lại, mức lãi suất cố định, mức gắn liền với lãi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm lại có xu hướng tăng do dự đoán BoJ sẽ tiếp tục giảm mua trái phiếu, khiến giá trái phiếu giảm và lãi suất dài hạn tăng.Tuy nhiên 2025 được dự đoán là một năm sẽ có nhiều biến động từ kinh tế toàn cầu. Chinh sách kinh tế của chính quyền Trump và xu hướng lãi suất của các ngân hàng trung ương lớn khác như FED vẫn còn là một “dấu hỏi lớn” với thị trường toàn cầu. Nếu FED tăng lãi suất, áp lực lên đồng yên có thể khiến BoJ phải thay đổi chính sách, từ đó ảnh hưởng đến lãi suất mua nhà.Về dự đoán cho dài hạn, theo trang tin Reuters, CEO của ngân hàng Mizuho nhận định, mức lãi suất quý 2 năm 2025 có thể sẽ tăng lên khoản 0.5%. Cùng chung nhận định đó, dự báo của trang tin Fitch Rating cũng cho biết, BoJ có thể sẽ tăng mức lãi suất lên khoảng 0,75% trong năm 2025, từ đó làm tăng lãi suất vay mua nhà.Như vậy, lãi suất vay mua nhà trong năm 2025 nhiều khả năng vẫn duy trì ở mức thấp nhờ sự ổn định chính sách tiền tệ nới lỏng của BoJ. Tuy nhiên, môi trường kinh tế thế giới năm 2025 vẫn tiềm ẩn nhiều biến động, do đó người vay mua nhà cần theo dõi sát các yếu tố kinh tế vĩ mô khác để đưa ra quyết định phù hợp. Bên cạnh đó cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng lãi suất vay mua nhà tại thời điểm ký hợp đồng và hoàn tất thủ tục thẩm định. GoEMON HOME - Hỗ trợ tìm và mua nhà cho người Việt tại Nhật!📌Địa chỉ: Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae 2-2-23📌Hotline: 052-265-6010📌Fanpage: GoEMON Bất Động Sản