Nhu cầu mua nhà/ sở hữu nhà tại Nhật của người Việt ngày càng tăng. Tuy nhiên, nhiều người mong muốn được sở hữu căn nhà mà không biết phải bắt đầu từ đâu. 

Vì vậy, trong bài viết này, GoEMON sẽ chia sẻ các bước mua nhà trả góp ở Nhật Bản nhé! Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với các bạn!

Thủ tục mua nhà trả góp ở Nhật Bản

Bước 1: Tìm nhà 

Nếu bạn có thời gian thì có thể tự tìm ngôi nhà mình mong muốn trên các trang web chuyên mua bán bất động sản như SUUMO, アットホーム, Leopalace,... Những trang này thường tập hợp thông tin của nhiều công ty bất động sản cũng như thông tin chi tiết ngôi nhà rao bán theo phân khúc khách hàng, khu vực sinh sống.

Còn với những người khá bận rộn và không có nhiều thời gian thì bạn chỉ cần nêu ra các thông tin như khu vực mình muốn ở, giá nhà, nhà cũ hay mới, diện tích nhà, có yêu cầu sân vườn hay bãi đỗ xe không,... với các bên đơn vị Bất động sản thì họ sẽ tìm giúp cho mình. Việc của bạn là chỉ cần chọn lại một trong những căn đấy, sẽ tiết kiệm kha khá thời gian của bạn.

Bước 2: Thẩm định sơ bộ (事前審査 - jizenshinsa）

Đây là bước tiếp theo vô cùng quan trọng, bước này nhằm đánh giá xem hồ sơ của bạn có đủ điều kiện để nộp vay ngân hàng hay không. Trong hồ sơ, ngoài việc cung cấp các thông tin cá nhân, việc làm, thu nhập thì thông tin tín dụng và các khoản vay khác cũng rất cần thiết. 

Bước này các bạn cũng có thể tự làm thủ tục shinsa với ngân hàng . Tuy nhiên, đối với những ai có thời gian bận rộn hoặc chưa có kinh nghiệm sẽ gặp khó khăn khi tự mình chuẩn bị các giấy tờ. Các bạn có thể nhờ các bên bất động sản có kinh nghiệm hướng dẫn cho thì sẽ đỡ mất thời gian và có thể nhận được mức vay hợp lý qua trao đổi với công ty bất động sản có hợp tác lâu dài với ngân hàng.

Một số tiêu chí mà các ngân hàng ở Nhật Bản xét duyệt các khoản cho vay tiền mua nhà bao gồm:

• Độ tuổi tại thời điểm thanh toán khoản vay
• Thẩm định tài sản thế chấp
• Thu nhập hằng năm
• Tỷ lệ gánh nặng trả nợ
• Thông tin tín dụng...

Đọc thêm bài viết: Hướng dẫn chi tiết các bước tự kiểm tra nợ xấu ở Nhật Bản

Bước 3: Đến xem nhà thực tế

Sau khi thu thập thông tin thì bước tiếp theo là đến xem nhà trực tiếp. Bạn có thể trao đổi với công ty BĐS để hẹn thời gian đến xem.

Nếu nhà mới thì bạn cần kiểm tra không gian trong nhà, điều kiện môi trường xung quanh,.. 

Còn đối với ngôi nhà cũ thì bạn cần kiểm tra kỹ hơn. Những điều bạn cần tìm hiểu trước khi mua nhà cũ như:

• Kiểm tra căn nhà như thời gian xây dựng, số tuổi căn nhà, bên ngoài, trần nhà, khả năng cách nhiệt...
• Tìm hiểu nguyên nhân bán nhà, lịch sử ngôi nhà 
• Xem xét vị trí căn nhà, điều kiện môi trường xung quanh
• Phong thuỷ ngôi nhà
• Môi trường sống xung quanh 
• Kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký

Đọc thêm bài viết: Cách kiểm tra nhà từng có người chết hay không tại Nhật Bản

Nếu sau khi đến xem nhà thực tế và thấy hài lòng, bạn quyết định muốn mua căn đó thì có thể muốn gửi một lá thư ý định (買付証明書- kaitsuke shoumeisho) cho người bán. Mục đích là để thông báo cho người bán rằng bạn đang xem xét nghiêm túc việc mua căn nhà đấy và sẽ được quyền ưu tiên trao đổi với bên bán nhà, đồng thời cũng dùng để làm điểm khởi đầu cho các cuộc đàm phán tiếp theo. 

Trường hợp bạn không đỗ jizhen shinsa thì bạn không cần phải mua căn nhà đấy. Còn nếu đỗ thì bạn cần phải ký thêm 1 hợp đồng mua bán nữa, đến lúc này hãy cân nhắc kỹ có nên mua căn nhà đó không rồi hãy đưa ra quyết định.

Bước 4: Thẩm định chính thức （本審査）

Sau khi bạn kiểm tra căn nhà bạn muốn mua thì bạn cần cung cấp những thông tin mà đơn vị bất động sản yêu cầu để ngân hàng thẩm tra, định giá bất động sản.

Thủ tục đăng ký xét vay ngân hàng có thể làm trước hoặc sau khi tìm được nhà ưng ý đều được.

Quá trình xét hồ sơ cũng sẽ dài hơn vòng sơ bộ, thường mất khoảng 10 - 14 ngày để biết được kết quả. Khi đó ngân hàng sẽ kiểm tra thông tin khách hàng, có thể gọi đến công ty bạn đang làm để xác nhận sự có mặt của bạn ở đó, có thể tới trực tiếp căn nhà bạn mua để thẩm tra

Ở vòng này, hồ sơ sẽ được sàng lọc nghiêm ngặt hơn, sẽ thường xem xét các tiêu chí: Tình trạng sức khỏe, độ tuổi, giá trị nền đất, thu nhập hàng năm, số năm còn lại có thể làm việc,...

Bước 5: Ký kết hợp đồng mua bán nhà ( 売買契約)

Sau khi đã tìm được căn nhà ưng ý, đàm phán giá, biết được mức lãi suất, số tiền được vay từ phía ngân hàng rồi thì sẽ tiến đến bước ký hợp đồng mua bán nhà.

Bên Bất động sản sẽ giải thích các điều mục quan trọng “重要事項の説明”, đây là bước rất quan trọng nên chỗ nào không rõ bạn nên hỏi lại ngay và nhờ BĐS giải thích cẩn thận.

Tiền đặt cọc 手付金 thường sẽ khoảng 10% giá trị tiền mua nhà. Và sau khi ký hợp đồng bên mua vì lý do nào đó không mua nữa thì sẽ mất 100% tiền cọc, bên bán vì lý do nào đó không chịu bán sẽ đền 200% tiền cọc.

Lưu ý: Khi mua nhà với hình thức trả góp nếu xét hồ sơ vay vốn ngân hàng chính thức mà bị đánh trượt hồ sơ các bạn sẽ được hoàn lại tiền cọc nếu không quá hạn thời gian được quy định trước gọi là 融資解除日.

Bước 6: Ký hợp đồng ngân hàng （住宅ローンの契約）

Sau khi có kết quả chính thức thì sẽ đến bước ký kết hợp đồng với ngân hàng. Đến bước này bạn sẽ cần phải chuẩn bị nhiều giấy tờ hơn để chuẩn bị cho thủ tục vay. 

Một số giấy tờ bạn cần chuẩn bị:

• Đơn xin vay ローン申込書
• Hợp đồng mua nhà 売買契約書
• Giấy chứng minh con dấu 印鑑証明書
• Giấy xác nhận địa chỉ đang ở 住民票 • Giấy chứng nhận thu nhập 源泉徴収票 (3 năm gần nhất)
• Giấy chứng nhận thuế 課税所得証明書

Bước 7: Kiểm tra nhà cuối cùng trước khi nhận bàn giao

Ngày bàn giao nhà thông thường sẽ vào khoảng 1 tháng sau khi ký hợp đồng mua nhà. Trước khi nhận bàn giao nhà sẽ phải nghe giải thích về cách sử dụng các thiết bị trong nhà, kiểm tra toàn bộ nội thất, cửa trần nhà,... Nếu có vấn đề hỏng hóc cần sửa chữa, chủ nhà sẽ chỉnh sửa ngay. 

Nếu không có vấn đề gì thì bạn có thể nhận chìa khoá, đồng thời sẽ trả hết số tiền còn lại.

Bước 8: Giao nhà 

Hãy chuẩn bị sẵn sàng tinh thần chuyển đến và bắt đầu tận hưởng tài sản mới của mình. Đừng quên nộp thuế ở Nhật Bản (確定申告 - kakutei shinkoku) vào năm sau khi chuyển đến nhà của bạn để có thể nhận được lợi ích từ khoản vay khấu trừ thuế cá nhân của bạn. 

Và đừng quên chuẩn bị một khoản tiền để trả cho các bên liên quan như luật sư, bảo hiểm, chi phí môi giới bất động sản,.. nhé!

Đọc thêm bài viết: Chính sách trợ cấp 100 man khi xây nhà, mua nhà ở Nhật!

Kinh nghiệm khi mua nhà trả góp ở Nhật Bản

Một số lưu ý và kinh nghiệm bạn cần biết khi mua nhà trả góp tại Nhật là:

Kế hoạch chi tiêu và tiết kiệm hợp lý

Kinh nghiệm đầu tiên mà bạn cần phải xem xét khi có kế hoạch mua nhà trả góp chính là việc phải lên kế hoạch cụ thể cho việc mua bất động sản. Kế hoạch về ngân sách như chi tiêu, tài sản tiết kiệm… là một trong những vấn đề quan trọng. Bởi vì thời gian cho việc thanh toán khoản vay này khá dài nên bạn cần cân nhắc và chuẩn bị kỹ lưỡng.

Giá trị tài sản tích lũy từ 30% – 50% giá trị bất động sản

Giá trị các tài sản tích lũy mà bạn đang sở hữu nên dao động ở mức từ 30% – 50% giá trị bất động sản mà bạn muốn mua là mức lý tưởng nhất. Điều này thể hiện khả năng trả nợ gốc và lãi suất mỗi tháng của bạn sẽ trong mức cho phép từ nguồn thu nhập. 

Lựa chọn hạn mức và thời hạn vay phù hợp

Bạn cần phải lựa chọn hạn mức và thời hạn thanh toán khoản vay phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Nếu thu nhập chưa cao, các bạn nên điều chỉnh khoản vay hợp lý hoặc tùy vào từng trường hợp mà cân nhắc những rủi ro có thể gặp phải nếu không thể trả góp như bán cắt lỗ.  

Hiểu đúng về lãi suất và thanh toán trước hạn

Khi quyết định vay mua nhà trả góp, bạn cần tìm hiểu về lãi suất và thanh toán trước hạn. Do đó, bạn nên cân nhắc và lựa chọn những ngân hàng uy tín, minh bạch về lãi suất nhé.

Đánh giá các yếu tố cần thiết trong quá trình vay 

Khi mua nhà trả góp, bên cạnh việc quan tâm đến các yếu tố như lãi suất, thời hạn thanh toán, hạn mức… thì bạn cũng cần đánh giá và rà soát mọi yếu tố cần thiết khác mà có ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình mua nhà của bạn.

Việc sở hữu căn nhà ở Nhật cũng không quá rắc rối nếu như bạn nắm chuẩn các thông tin và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Chúc các bạn thành công và sớm có một căn nhà cho riêng mình tại Nhật Bản.

---------------------

ĐĂNG KÝ TÌM NHÀ THEO YÊU CẦU TẠI NHẬT VỚI GoEMON Home

Các chính sách ưu đãi tại GoEMON Home:

Hỗ trợ vay khi chưa có vĩnh trú

Chính sách vay ưu đãi với mức lãi suất thấp hơn so với thị trường, lãi suất chưa vĩnh trú từ 1.59%

Hỗ trợ chuyển đổi gói vay sau khi mua nhà khi có vĩnh trú miễn phí với lãi suất khoảng 0.4%

Không cần trả trước

Được hỗ trợ hồ sơ cho đến khi chính thức sở hữu căn nhà

Hãy liên hệ với chúng tôi để có thể sở hữu căn nhà lý tưởng tại Nhật Bản!

• Fanpage: GoEMON Bất Động Sản
• Form đăng ký hỗ trợ tìm nhà: Tại đây

Nguồn tham khảo: Tổng hợp