Các giấy tờ và hồ sơ cần thiết để Thẩm định sơ bộ (事前審査 - jizenshinsa)

07:43 23/05/2024

Tổng hợp các giấy tờ và hồ sơ cần thiết để Thẩm định sơ bộ (事前審査 - jizenshinsa)

Trong quá trình làm việc với các khách hàng, GoEMON nhận thấy rằng có rất nhiều khách hàng muốn mua nhà nhưng chưa biết cần chuẩn bị những giấy tờ gì, dẫn đến sai sót và mất nhiều thời gian. Vì thế, trong bài viết này GoEMON sẽ chỉ ra các thông tin về giấy tờ và hồ sơ cần thiết để làm jizen shinsa nhé!


Thẩm định sơ bộ (事前審査) là bước mà thông qua đó ngân hàng sẽ đánh giá liệu hồ sơ của bạn có đáp ứng các điều kiện vay trả góp của ngân hàng hay không. Trên thực tế, bạn có thể thực hiện quy trình thẩm định sơ bộ với ngân hàng trước hoặc ngay cả sau khi bạn ký giấy mua nhà với chủ sở hữu. 


Các giấy tờ cần thiết  để Thẩm định sơ bộ (事前審査)

1. GIẤY TỜ CÁ NHÂN

  • Thẻ lưu trú (2 mặt)
  • Thẻ bảo hiểm (2 mặt)
  • Bằng lái xe (nếu có)

2. GIẤY CHỨNG MINH THU NHẬP

  • Giấy gensen thể hiện thu nhập của 3 năm gần nhất
  • Giấy kakutei shikoku (nếu có, trong trường hợp là chủ doanh nghiệp cá nhân)
  • Những giấy tờ thể hiện được thu nhập  như phiếu lương, thưởng, giấy tờ liên quan đến hợp đồng lao động
  • Bản sao phiếu khấu trừ thuế và tờ khai thuế cuối cùng

3. GIẤY TỜ CHỨNG MINH TÀI SẢN

  • Bản sao kê sổ ngân hàng 2 tháng gần nhất, số tiền tối thiểu là trên 100 man yên, nếu có nhiều sổ thì  có thể gộp thành 1 sổ. Số tiền tiết kiệm sẽ cần nhiều hơn tùy thuộc vào giá nhà.
  • Nếu khách có tài khoản chứng khoán thì cần những giấy tờ có thể chứng minh, định giá được số tài sản đó.

4. GIẤY TỜ VỀ THÔNG TIN NGÔI NHÀ MUỐN MUA

  • Giấy tờ của căn nhà bao gồm diện tích và giá nhà: Phía công ty bất động sản sẽ chuẩn bị cho bạn
  • Dự toán thể hiện chi phí xây dựng (nếu có)
  • Bản vẽ của tòa nhà 
  • Đối với tài sản đã qua sử dụng, bản sao có chứng thực sổ đăng ký nhà đất (giấy chứng nhận thông tin đã đăng ký), v.v.
  • Tài liệu thể hiện vị trí của đất

Ở phần giấy tờ mục này, một số đơn vị BĐS sẽ chuẩn bị luôn nên khách hàng sẽ không cần tự chuẩn bị. Đối với khách hàng khi mua nhà ở GoEMON Home, những giấy tờ ở mục 4 này sẽ do công ty chuẩn bị giúp khách hàng.

5. NHỮNG GIẤY TỜ KHÁC

  • Bản sơ yếu lý lịch từ bậc học cuối đến thời điểm hiện tại, cần khai rõ thông tin bao gồm tháng và năm, hoạt động của từng thời điểm.
  • Thông tin của người thân (vợ/ chồng) trong gia đình bao gồm tên, mối quan hệ, ngày tháng năm sinh, nơi làm việc, nơi học tập.
  • Hộ chiếu có dấu đóng ngày đầu tiên nhập cảnh tại Nhật của tất cả các thành viên trong gia đình, bao gồm trang có ghi thông tin của khách và trang có in đóng dấu nhập cảnh.

Tại sao nên đẩy nhanh tiến trình 事前審査 (thẩm định sơ bộ với ngân hàng) trong quá trình mua nhà?

Tuy nhiên, mua nhà là quá trình không hề đơn giản, bạn nên đẩy nhanh quá trình 事前審査 trước khi quyết định mua nhà với các lý do sau đây:

Biết chắc chắn về lãi suất và khoản vay mua nhà từ ngân hàng

Khi thực hiện quá trình 事前審査 với ngân hàng trước, bạn có thể tính toán được ngân sách bỏ ra cho việc mua nhà. Từ đó, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm những căn nhà có mức giá phù hợp với ngân sách, tránh những trường hợp bạn đã chốt mua căn ưng ý nhưng phải từ bỏ do thiếu ngân sách.

Tăng cơ hội mua được căn nhà ưng ý

Khi bạn đã có được căn nhà ưng ý, tại thời điểm hiện tại khi chưa biết có được ngân hàng cho vay không hoặc bạn đang trong quá trình xét duyệt, hoàn tất thủ tục với ngân hàng thì khả năng căn nhà đó có thể bị bán cho người khác và bạn sẽ lỡ mất ngôi nhà mong muốn. 

Dễ dàng đàm phán mức giá nhà với phía BĐS

Khi mua nhà thông qua môi giới BĐS, nếu bạn đã vượt qua vòng thẩm định hồ sơ của ngân hàng, công ty BĐS sẽ biết được giới hạn tài chính mua nhà của bạn và có thể dễ dàng tìm kiếm và thương lượng mức giá nhà phù hợp với mức ngân sách đó của bạn.

Dễ dàng lập kế hoạch tài chính cho việc trả nợ khoản vay

Khi đã có kết quả của ngân hàng sau bước 事前審査, bạn có thể ước tính được khoản vay và số tiền hoàn trả khoản vay hàng tháng, hàng năm. Do đó, bạn sẽ lập được kế hoạch tài chính chi tiết trong tương lai và cân nhắc liệu có đủ khả năng trả nợ hay không trước khi quyết định mua nhà.


Trên đây là bài viết thông tin đến các bạn về các giấy tờ và hồ sơ cần thiết để Thẩm định sơ bộ (jizenshinsa). Các bạn lưu ý rằng, jizenshinsa chỉ là bước đầu để ngân hàng kiểm tra sơ bộ về hồ sơ. Sẽ có thêm bước Thẩm định chính thức honshinsa (本審査) để đánh giá lại hồ sơ của bạn nữa. Thông thường, quá trình thẩm định chính thức này sẽ mất khoảng 2 tuần đến 1 tháng.


Việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và hồ sơ cần thiết sẽ giúp bạn tiến hành thủ tục mua nhà ở Nhật một cách suôn sẻ và hiệu quả hơn. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho các bạn!

-------------------------

ĐĂNG KÝ TÌM NHÀ THEO YÊU CẦU TẠI NHẬT BẢN

Các chính sách ưu đãi tại GoEMON Home:

✅Không cần trả trước.

✅Chính sách vay ưu đãi. 

✅Hỗ trợ chuyển đổi gói vay sau khi mua nhà khi có vĩnh trú miễn phí

✅Tìm được căn nhà lý tưởng, phù hợp với nhu cầu.

✅Bảo hành các thiết bị trong nhà, lắp đặt pin mặt trời, hỗ trợ sửa chữa, reform, công trình phụ, vv.

✅ Đáp ứng các yêu cầu về giá cả, vị trí địa lý,..


THÔNG TIN LIÊN HỆ:

📌 Fanpage: GoEMON Bất Động Sản

📌 Form đăng ký hỗ trợ tìm nhà: Tại đây

Nguồn tham khảo: Tổng hợp