Mua nhà tại Nhật - Thời điểm nào là thích hợp: bây giờ hay bao giờ?

Trong gần 10 năm trở lại đây, số người Việt Nam sinh sống tại Nhật ngày càng tăng và không ít người có ý định định cư lâu dài. Số lượng người đăng ký được "vĩnh trú" cũng nhiều lên. Và với tinh thần "an cư lạc nghiệp", số người Việt muốn mua đất, mua nhà tại Nhật cũng tăng tỉ lệ thuận.

Tuy nhiên trong số đó cũng không ít những người vẫn luôn đau đáu về vấn đề [ Mua nhà tại Nhật - bây giờ hay bao giờ ?]. Hãy cùng GoEMON tìm hiểu về thời điểm vàng để hiện thực hóa ước mơ sở hữu căn nhà ưng ý tại Nhật.

Giai đoạn nào trong đời được đánh giá là thời điểm tốt nhất để mua nhà?

Độ tuổi trung bình thích hợp để bắt đầu suy nghĩ mua nhà là từ 30-40 tuổi. Thời hạn tối đa cho một khoảng vay mua nhà là 35 năm, vì thế bạn cần tính đến độ tuổi hiện tại của bạn và độ tuổi bạn nghỉ hưu, khi bạn sẽ không còn thu nhập. Kế hoạch lý tưởng là quản lý tiền tiết kiệm và trả nợ cùng lúc trong khi vẫn đảm bảo một mức thu nhập nhất định.

Ngoài tuổi tác thì sức khỏe cũng là một yếu tố mà bên phía ngân hàng sẽ xét đến. Nhiều tổ chức tài chính yêu cầu bạn đăng ký bảo hiểm nhân thọ tín dụng nhóm như một điều kiện tài chính. Nếu bạn có vấn đề về sức khoẻ vào thời điểm muốn tham gia thì sẽ không thể tham gia được. Xét từ góc độ này sẽ có lợi hơn nếu bạn chọn mua nhà ở thời điểm trẻ và khỏe.

Đọc thêm bài viết: Hướng dẫn thủ tục mua nhà trả góp ở Nhật Bản

Có nên mua nhà trong năm 2024?

Chắc hẳn nhiều người đang thắc mắc liệu năm 2024 có phải là thời điểm tốt nhất để mua nhà hay không? Giá nhà mới xây đang tăng lên, một phần do ảnh hưởng của đồng yên yếu và giá vật liệu xây dựng tăng cao. Cùng với đó, giá nhà cũ cũng đang tăng cao nên đây có thể không phải là thời điểm tốt nhất cho những ai muốn mua nhà giá rẻ.Tuy nhiên, chúng tôi không khuyên bạn nên chờ giá giảm. Nguyên nhân là lãi suất thế chấp có thể sẽ tăng trong thời gian tới. Lãi suất thế chấp vẫn ở mức thấp do chính sách nới lỏng tiền tệ, nhưng đang có xu hướng tăng lên. Khi lãi suất thế chấp tăng lên, gánh nặng trả nợ cũng tăng lên nên dù giá nhà cao nhưng nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, một lựa chọn sáng suốt là mua ngay khi lãi suất đang ở mức thấp.

Những ưu điểm khi mua nhà ở thời điểm hiện tại

- Có một không gian sống tự do, thoải mái

- Có một tài sản thuộc sở hữu của bạn: Khoản trả nợ thế chấp thường sẽ ít hơn hoặc bằng tiền thuê căn hộ mà bạn phải trả. Điều này có nghĩa là với cùng một khoản tiền thuê, bạn có thể mua một bất động sản lớn hơn hoặc tốt hơn, hoặc bạn có thể mua một bất động sản tương tự và có khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn nhiều so với số tiền thuê nhà mà bạn phải bỏ ra. Mọi người thường nghĩ rằng việc mua nhà là một khoảng chi phí lớn, nhưng nếu xét về lợi ích lâu dài, thì việc mua nhà mang lại lợi ích lớn hơn.

- Nhận được các khoảng khấu trừ thuế, và được hưởng các gói trợ cấp của Nhật. Để giúp người dân có điều kiện sở hữu nhà ở, chính phủ liên tục cập nhật và điều chỉnh các chính sách hỗ trợ.

- Dưới đây là các gói trợ cấp người mua nhà có thể được hưởng nếu mua nhà trong 2024:

• Trợ cấp 100 man - 子育てエコホーム支援事業
• Trợ cấp hoàn thuế thu nhập với thị dân
• Trợ cấp Sumai Kyufukin すまい給付金
• Trợ cấp Zero Energy House (ZEH)
• Dự án xanh hoá nhà ở theo khu vực
• Dự án xúc tiến phát triển nhà ở LCCM
• Một số chế độ giảm thuế khi mua nhà mới

Đọc thêm bài viết: Tổng hợp các gói trợ cấp mua nhà tại Nhật Bản năm 2024

Những điều cần cân nhắc trước khi mua nhà

- Xác định khu vực muốn mua nhà

Môi trường sống sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng cuộc sống. Chọn một khu vực sống đầy đủ tiện nghi, gần siêu thị, trung tâm mua sắm, gần trường học và nơi làm việc sẽ là sự lựa chọn tối ưu cho những người có con nhỏ.

- Xác định loại tài sản cần mua

Quyết định mua chung cư hay nhà riêng lẻ, nhà cũ hay nhà mới… cũng là quyết định mang tính tiên quyết trong quá trình mua nhà. Mỗi loại nhà đều có ưu nhược điểm riêng, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và mục đích cá nhân để đưa ra sự lựa chọn sáng suốt cho căn nhà mình sẽ ở lâu dài trong tương lai.

- Lập kế hoạch cụ thể về chi phí mua nhà, kế hoạch vay vốn ngân hàng:

Hầu hết các người nước ngoài khi quyết định mua nhà đều làm thủ tục vay vốn, vì vậy điều cần thiết là phải có kế hoạch trả nợ vững chắc. Thời gian trả nợ thế chấp rất dài, từ 30 đến 35 năm, và nếu không thể đáp ứng được kế hoạch trả nợ của mình, bạn sẽ phải bán căn nhà mà bạn đã tốn bao công sức mới mua được.

Đọc thêm bài viết: Hướng dẫn chi tiết các bước tự kiểm tra nợ xấu ở Nhật Bản

- Tìm hiểu về các loại thuế, phí:

Thông thường các loại thuế, phí sẽ chiếm 5% đến 10 % tổng giá trị bất động sản. Các loại thuế thường phải chi trả trong quá trình mua nhà gồm: thuế tem, thuế mua lại BĐS, thuế tài sản cố định, thuế giấy phép đăng kí, thuế quy hoạch thành phố…

- So sánh cân nhắc khi lựa chọn công ty bất động sản:

Một công ty BĐS đáng tin cậy sẽ có kiến ​​thức chuyên sâu về thị trường địa phương, có thể cung cấp cho bạn nhiều lựa chọn và hướng dẫn bạn trong toàn bộ quá trình mua nhà. GoEMON Home là một trong những công ty bất động sản chuyên hỗ trợ người Việt đang có nhu cầu tìm kiếm nhà ở với mức chi phí hợp lý khắp Nhật Bản.

Nếu bạn có bất kì thắc mắc nào trong quá trình sở hữu cho mình một ngôi nhà tại Nhật Bản thì hãy liên hệ với GoEMON Home để được hỗ trợ một cách nhanh chóng và cụ thể nhất.

-------------------------

ĐĂNG KÝ TÌM NHÀ THEO YÊU CẦU TẠI NHẬT BẢN

Các chính sách ưu đãi tại GoEMON Home:

✅Không cần trả trước.

✅Chính sách vay ưu đãi. 

✅Hỗ trợ chuyển đổi gói vay sau khi mua nhà khi có vĩnh trú miễn phí

✅Tìm được căn nhà lý tưởng, phù hợp với nhu cầu.

✅Bảo hành các thiết bị trong nhà, lắp đặt pin mặt trời, hỗ trợ sửa chữa, reform, công trình phụ, vv.

✅ Đáp ứng các yêu cầu về giá cả, vị trí địa lý,..

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

📌 Fanpage: GoEMON Bất Động Sản

📌 Form đăng ký hỗ trợ tìm nhà: Tại đây

Nguồn tham khảo: Tổng hợp