Tổng hợp các gói trợ cấp mua nhà tại Nhật Bản năm 2024

08:00 07/05/2024

Thông tin chi tiết về các gói trợ cấp mua nhà tại Nhật Bản năm 2024 mà bạn cần phải biết!!!

Để giúp người dân có điều kiện sở hữu nhà ở, chính phủ liên tục cập nhật và điều chỉnh các chính sách hỗ trợ. Trong bài viết này, hãy cùng GoEMON tìm hiểu về các trợ cấp mua nhà trong năm 2024 nhé!

Trợ cấp 100 man - 子育てエコホーム支援事業 :

- Đối tượng có thể xin trợ cấp:

  • Hộ có trẻ dưới 18 tuổi 
  • Hộ của gia đình vợ chồng trẻ, trong vợ hoặc chồng phải có ít nhất một người dưới 39 tuổi 

- Áp dụng đối với nhà đạt tiêu chuẩn tầm cỡ ZEH. Số tiền Trợ cấp cho ZEH là 80 man, tuy nghiên nhà thuộc khu vực đô thị hoá và có khả năng sạt lở, ngập úng thì sẽ là 40 man/ hộ 

- Đối với nhà ở chất lượng lâu dài 長期優良住宅 có khả năng nhận 100 man/ nhà. Tuy nhiên nhà thuộc khu vực đô thị hoá và có khả năng sạt lở, ngập úng thì sẽ là 50 man/ hộ

Đọc thêm bài viết về trợ cấp 100 man:

Chính sách trợ cấp 100 man khi xây nhà, mua nhà ở Nhật

Trình tự việc xin trợ cấp 子育てエコホーム ( Trợ cấp 100 man khi xây nhà, mua nhà ở Nhật )

Trợ cấp hoàn thuế thu nhập với thị dân

Đối với nhà mua mới:

・Mua nhà mục đích để ở 

・Bạn phải chuyển đến trong vòng 6 tháng kể từ ngày xây dựng mới và tiếp tục sống ở đó cho đến cuối năm mà bạn nhận được khấu trừ.

・Tổng số thu nhập trong năm được khấu trừ là 2000 man trở xuống 

・Thời hạn vay mua nhà từ 10 năm trở lên

・Diện tích sàn phải từ 50m2 trở lên (*)

Nhà có diện tích từ 40~ 50 m2 cũng thuộc đối tượng nhà được hoàn thuế nếu thu nhập của hộ gia đình đó dưới 1000 man/ năm.

Đối với nhà mua cũ: 

・Phải đáp ứng các yêu cầu tương tự như xây dựng mới

・Nhà phải được xây dựng sau năm 1982 (Nhà đạt tiêu chuẩn chống động đất)


Xem chi tiết tại đây: https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00490/ 

image


Đọc thêm bài viết: Hướng dẫn thủ tục mua nhà trả góp ở Nhật Bản

Trợ cấp Sumai Kyufukin すまい給付金

Với ​​trợ cấp Sumai Kyufukin すまい給付金, bạn có thể nhận về 30-50 man sau khi mua nhà.

Đối tượng và điều kiện được nhận:

  • Là người Nhật hay người nước ngoài đang sống tại Nhật mua nhà mới hay nhà cũ đều có thể tham gia.
  • Dù là người Nhật hay người nước ngoài đang sống tại Nhật mua nhà mới hay nhà cũ đều có thể tham gia. (nếu vượt quá thời gian trên bạn cần trực tiếp liên hệ đến Sumai Kyufu để được tư vấn)
  • Tổng diện tích mặt sàn nhà: Trên 50 mét vuông.
  • Thu nhập khi thuế 8% là dưới 510 man, thuế 10% là dưới 775 man. Nếu cả 2 vợ chồng cùng đứng tên mua nhà thì tổng thu nhập của chồng và vợ sau chịu thuế phải dưới 775 man.

Xem chi tiết tại đây: https://sumai-kyufu.jp/outline/sumaikyufu/kyufu.html 

image

Trợ cấp Zero Energy House (ZEH)

Dự án ZEH là chính sách trợ cấp được cấp cho các công trình xây dựng mới đáp ứng các tiêu chuẩn về nhà ở ZEH. Số tiền trợ cấp thay đổi tùy thuộc vào phân loại nhà ở ZEH. 

Nhà ở đủ điều kiện nhận trợ cấp được chia thành ZEH, ZEH+, Near ZEH+, v.v. và số tiền trợ cấp có thể dao động từ 550.000 đến hơn 1 triệu yên


Cụ thể:

  • ZEH: Trợ cấp 550.000 yên
  • ZEH+ : Trợ cấp 1 triệu yên
  • 次世代ZEH+ (thực nghiệm ZEH+ vì thế hệ mai sau) : Trợ cấp 1 triệu yên

* Tuy nhiên điều kiện để nhận ZEH+ và thực nghiệm ZEH+ là vô cùng phức tạp. 

image

Dự án xanh hoá nhà ở theo khu vực 

Dự án phủ xanh nhà ở địa phương (地域型住宅グリーン化事業) là chế độ trợ cấp cho những ngôi nhà gỗ có độ bền cao và tiết kiệm năng lượng.

Điều kiện:

  • Loại nhà 長期優良住宅: Trợ cấp: 1,4 triệu yên/hộ gia đình
  • ZEH住宅 : Trợ cấp: 1,4 triệu yên/hộ gia đình
  • 省エネ住宅: : Trợ cấp: 900.000 yên/hộ gia đình

Dự án xúc tiến phát triển nhà ở LCCM

Dự án xúc tiến phát triển nhà ở LCCM trợ cấp cho nhà ở có tính đến việc giảm lượng khí thải CO2 trong quá trình xây dựng và vận hành.

Số tiền trợ cấp: 1,4 triệu yên/hộ gia đình

image

Một số chế độ giảm thuế khi mua nhà mới

(1) Giảm thuế thế chấp:

Giảm thuế thế chấp là một chính sách trong đó 0,7% số dư khoản vay vào cuối năm được khấu trừ vào thuế thu nhập khi bạn sử dụng khoản vay mua nhà để xây, mua, mở rộng hoặc cải tạo nhà. Thời gian khấu trừ tối đa là 13 năm và số tiền thế chấp đủ điều kiện tối đa là 50 triệu yên.

Cách tính khấu trừ thuế cho khoản vay mua nhà: Số dư thế chấp cuối năm x 0,7% x 13 năm

Ví dụ:

40 triệu yên x 0,7% = 280.000 yên (số tiền khấu trừ hàng năm)

280.000 yên x 13 năm = 3,64 triệu yên (số tiền khấu trừ tối đa)

(2) Giảm thuế đăng ký và giấy phép:

Thuế trước bạ và giấy phép là thuế quốc gia được nộp khi đăng ký bất động sản. Thuế này được áp dụng với tỷ lệ thường là từ 0,4% đến 2,0% của giá trị bất động sản khi thực hiện đăng ký để bảo lưu quyền sở hữu khi mua nhà hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu.

Chi tiết cụ thể về mức giảm như sau:

* Đăng ký bảo toàn quyền sở hữu đối với những nhà mới xây trong giai đoạn 1 tháng 4 năm 1984~31 tháng 2 năm 2024 hoặc những mua nhà đã xây nhưng chưa sử dụng.

  • Tỷ lệ thuế bình thường: 0.4%
  • Tỷ lệ giảm thuế: 0.3%

* Đăng ký chuyển quyền sở hữu đối với những nhà xây dựng mới hoặc được mua trong thời gian kể (mua nhà cũ cũng được)

  • Tỷ lệ thuế bình thường: 2.0%
  • Tỷ lệ giảm thuế: 0.3%

(3) Giảm thuế bất động sản:

Đối với những ngôi nhà mới xây trước ngày 31/03/2024, với diện tích sàn: 50-280 m2  nếu đáp ứng điều kiện nhất định, thuế bất động sản sẽ giảm 50% trong 3 năm đối với nhà đơn lập và 5 năm đối với căn hộ chung cư.

Ngoài ra, theo quy định đặc biệt đối với đất ở, thuế tài sản sẽ giảm xuống còn 1/6 đối với đất có diện tích từ 200 m2 trở xuống và còn 1/3 đối với đất trên 200 m2.

Thuế tài sản cố định là loại thuế mà chủ sở hữu bất động sản phải nộp và phải nộp hàng năm sau khi mua nhà.

Trên đây là tổng hợp một số trợ cấp mua nhà được dự đoán sẽ tiếp tục được áp dụng trong năm 2024. Hy vọng rằng bài viết này hữu ích với các bạn. Nếu bạn còn thắc mắc nào xung quanh vấn đề về trợ cấp nhà ở thì hãy comment nhé!

-------------

ĐĂNG KÝ TÌM NHÀ THEO YÊU CẦU TẠI NHẬT VỚI GoEMON Home:

------------------

Nguồn tham khảo:

(1) https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html 

(2)https://jutaku-ichiba.com/column/%E3%80%902024%E5%B9%B4%E3%80%91%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%81%AE%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E9%87%91%E3%83%BB%E5%8A%A9%E6%88%90%E9%87%91%E4%B8%80%E8%A6%A7%EF%BD%9C%E3%81%84%E3%81%A4%E3%83%BB%E3%81%84%E3%81%8F/ 

(3) https://www.sbs-mhc.co.jp/column/system/240102/#5 

(4) https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2024/01/19/tax-subsidy_2024/ 

(5) https://www.smileswallet.com/japan/vi/thu-tuc-sumai-kyufukin/