Bên cạnh việc mua nhà riêng, chung cư là loại hình nhà ở được khá nhiều người lựa chọn hiện nay. Trong bài viết này, GoEMON sẽ giải thích các loại thuế cần thiết mà bạn phải lưu ý khi có ý định mua chung cư. Ngoài ra, bài viết cũng sẽ cung cấp các biện pháp liên quan đến việc giảm thuế khi mua chung cư nhằm giúp bạn tiết kiệm chi phí nhé!

Tổng hợp các loại thuế bạn cần nắm khi mua chung cư ở Nhật Bản

Bảng tóm tắt 6 loại thuế áp dụng khi mua chung cư:

1. Các loại thuế phát sinh khi mua căn hộ

* Thuế tiêu dùng

- Thuế tiêu dùng phải nộp khi mua căn hộ trong các trường hợp sau đây:

• Khi mua chung cư mới xây
• Khi mua chung cư đã qua sử dụng được bán trực tiếp bởi một công ty bất động sản (hay còn gọi là phí môi giới)

- Số tiền phải đóng: Phần đất sẽ được miễn thuế tiêu dùng nhưng phần xây dựng phải chịu thuế và thu 10% giá xây dựng (giá bán)

* Thuế sở hữu bất động sản

- Thuế sở hữu bất động sản là loại thuế chỉ nộp một lần khi mua bất động sản và phải chịu thuế bất kể đó là tài sản mới xây hay tài sản đã qua sử dụng

- Số tiền phải đóng: Giá trị tính thuế "tài sản cố định" x thuế suất ( ~ 4%)

Lưu ý: Giá trị tính thuế tài sản cố định là số tiền được ghi trong sổ đăng ký thuế tài sản cố định của từng địa phương nơi mà bất động sản được mua.

* Thuế giấy phép đăng ký

- Thuế giấy phép đăng ký là loại thuế đánh vào việc đăng ký tài sản, chuyển quyền sở hữu nhà và đăng ký thế chấp khi vay vốn ngân hàng. 

- Số tiền phải đóng: Giá trị tính thuế tài sản cố định x thuế suất 

Lưu ý: Việc đánh giá thuế tài sản cố định này được xem xét ba năm một lần

- Các loại thuế và thuế suất được tóm tắt ở bảng sau:

* Thuế tem

- Thuế tem là thuế đánh vào các biên lai và hợp đồng mua bán chung cư hoặc hợp đồng cho vay mua nhà thuộc đối tượng phải nộp thuế 

- Số tiền phải đóng: 10.000 yên ~ 480.000 yên

Lưu ý: Số tiền cụ thể phụ thuộc vào số tiền giao dịch khi mua bán hoặc vay thế chấp

2. Các loại thuế phát sinh sau khi mua căn hộ

* Thuế tài sản cố định

- Thuế tài sản cố định là thuế trả cho người sở hữu bất động sản như đất đai, nhà cửa, chung cư và tài sản khấu hao hữu hình kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm. Ngoài ra, việc đánh giá thuế tài sản cố định được xem xét ba năm một lần

- Số tiền phải đóng: Giá trị tính thuế tài sản cố định x thuế suất ( ~ 1.4%)

Tỷ lệ giảm thuế tài sản cố định được tóm tắt ở bảng sau:

* Thuế quy hoạch thành phố

- Thuế quy hoạch đô thị là loại thuế đánh vào người sở hữu bất động sản trong khu vực đô thị hóa kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm. Số tiền này được nộp cùng với thuế tài sản cố định từ tháng 4 đến tháng 6 hàng năm .

- Số tiền phải đóng: Giá trị tính thuế tài sản cố định x thuế suất ( ~ 0.3%)

Các biện pháp nhằm giảm/khấu trừ thuế khi mua chung cư ở Nhật Bản

1. Biện pháp giảm thuế mua bán bất động sản 

Thuế mua lại bất động sản đối với nhà chung cư có thể được giảm đáng kể nếu đáp ứng được một số yêu cầu nhất định. Các biện pháp giảm thuế mua lại bất động sản khác nhau tùy thuộc vào tòa nhà và đất đai.

Các biện pháp giảm thuế đối với chung cư có diện tích từ 50m2 ~ 240m2 như sau:

(*) Tòa nhà phải tuân thủ các tiêu chuẩn chống động đất mới hoặc được xây dựng sau ngày 1 tháng 1 năm 1982

(**) Số tiền khấu trừ thay đổi tùy theo ngày xây dựng tòa nhà

2. Biện pháp giảm thuế đăng ký

Nếu bạn muốn hưởng biện pháp giảm thuế đăng ký, bạn phải lấy "Giấy chứng nhận nhà ở" chứng minh rằng đó là nhà ở đáp ứng các điều kiện trước khi thực hiện thủ tục đăng ký. 

Tỷ lệ thuế theo quy định cơ bản và tỷ lệ thuế sau khi áp dụng biện pháp giảm thuế như sau:

3. Biện pháp giảm thuế tài sản

Với những căn hộ chung cư có mục đích để ở được giảm thuế tài sản. Để được hưởng các biện  pháp giảm thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị, cần phải làm thủ tục kê khai tại văn phòng chính quyền thành phố nơi có nhà chung cư . Hạn chót là ngày 31/1 của năm sau khi mua bất động sản

Có 2 loại giảm thuế tài sản là: giảm thuế tài sản với đất & giảm thuế tài sản với căn nhà xây trên đất.

4. Khấu trừ khoản vay mua nhà 

Hệ thống khấu trừ khoản vay mua nhà là khoản khấu trừ tương ứng với 1% (hoặc 0.7% với những căn nhà mua trong khoảng thời gian từ 1/2022 đến 12/2025) số tiền còn lại của khoản vay thế chấp vào cuối mỗi năm và sẽ được trừ vào thuế thu nhập trong năm đó.

Yêu cầu cho khoản khấu trừ này bao gồm tổng thu nhập từ 3000 man trở xuống trong năm và diện tích sàn từ 50 mét vuông trở lên (áp dụng cho  người vay thế chấp để mua căn hộ) 

Thời gian áp dụng khấu trừ:

• Nhà xây mới/mua bán lại nhà đạt yêu cầu: 13 năm
• Nhà ở hiện tại (nhà ở đã qua sử dụng): 10 năm

5. Trợ cấp nhà ở

Trợ cấp nhà ở là một hệ thống cung cấp các khoản trợ cấp bằng tiền mặt dựa trên thu nhập hàng năm của người mua khi mua nhà. Số tiền trợ cấp khác nhau tùy thuộc vào thu nhập hàng năm của người mua và thời điểm mua nhà, nhưng bạn có thể nhận được tới 500.000 yên 

Lưu ý: Không áp dụng đối với tài sản đã qua sử dụng không phải chịu thuế tiêu dùng.  

-----------------

GoEMON HOME - Hỗ trợ người Việt tìm nhà tại Nhật!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

👉 Địa chỉ Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae 2-2-23

👉 Hotline: 052-990-2645

👉 Fanpage: GoEMON Bất Động Sản

👉 Form đăng ký hỗ trợ tìm nhà: Tại đây

-----------------

Nguồn tham khảo:

1. https://www.fudosan-entetsu.jp/
2. https://ieul.jp