Hiện nay, một số người nước ngoài sinh sống tại Nhật cân nhắc đến việc mua thêm căn nhà thứ hai với mục đích khác nhau. Các khoản vay thế chấp thông thường không được áp dụng khi mua ngôi nhà thứ hai. 

Trong bài viết này, GoEMON sẽ tổng hợp các thông tin cần thiết để bạn có thể nắm được tổng quan về trường hợp vay trả góp căn nhà thứ hai tại Nhật Bản nhé!

Tiêu chuẩn được công nhận xem xét là ngôi nhà thứ 2

Điều kiện:

1. Vị trí nhà hiện tại xa nơi làm việc, do đó cần mua thêm nhà ở gần nơi làm việc cho mục đích di chuyển và đi lại
2. Nhu cầu sử dụng căn nhà đó thường xuyên

Các trường hợp được phép vay trả góp ngân hàng căn nhà thứ 2

Trường hợp 1:

Nếu bạn đã trả hết khoản vay cho căn nhà đầu tiên, bạn có thể làm hồ sơ để vay tiền mua căn nhà thứ 2. Thông thường bạn vẫn sẽ phải trải qua một cuộc sàng lọc nữa nhưng nếu vượt qua thì bạn hoàn toàn có thể được cho vay. 

Trường hợp 2:

Trong trường hợp bạn vẫn đang phải thanh toán khoản vay cho căn nhà đầu tiên, thì việc vay cho căn thứ 2 thông thường sẽ khó khăn hơn. Dưới đây là những trường hợp bạn có thể vay tiền mua căn nhà thứ hai:

• Trường hợp phát sinh khoản vay kép tạm thời khi thay đổi chỗ ở

Nếu bạn muốn bán ngôi nhà hiện tại của mình và mua một căn nhà mới, bạn có thể tạm thời được ngân hàng chấp thuận việc vay vốn gấp đôi. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải trả tất cả khoản nợ tồn đọng trước khi nhận bàn giao căn nhà thứ hai và số tiền từ việc bán căn nhà đầu tiên có thể được dùng để trả nợ.

• Trường hợp mua nhà với mục đích để người thân ở

Nếu mục đích mua nhà là dành cho những người thân như cha mẹ, con cái sinh sống thì phía ngân hàng vẫn có thể chấp nhận khoản vay mua căn nhà thứ hai. Tuy nhiên, người đăng ký vay sẽ không thể tận dụng khoản khấu trừ thế chấp.

• Trường hợp bất khả kháng và đã được sự cho phép của tổ chức tài chính

Nếu bạn phải bán nhà vì những trường hợp bất khả kháng như phải chuyển nơi ở vì đổi địa điểm công tác, lý do chăm sóc bố mẹ… thì bạn có thể được vay mua nhà thứ hai khi được ngân hàng chấp thuận.

• Trường hợp sử dụng khoản vay để mua căn nhà thứ hai

Tuỳ thuộc vào từng ngân hàng, bạn có thể đăng ký khoản vay trả góp để mua thêm căn nhà thứ hai. Mặc dù điều kiện sàng lọc sẽ khắt khe hơn, nhưng nếu bạn chứng minh được khả năng tài chính thì vẫn có thể được chấp thuận.

Điều kiện để vay trả góp ngân hàng căn nhà thứ 2

Tuỳ vào mỗi ngân hàng hay tổ chức tài chính mà có những điều kiện cho vay khác nhau. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các điều kiện cơ bản như sau:

• Độ tuổi tại thời điểm xét duyệt hồ sơ vay và độ tuổi tại thời điểm hoàn tất khoản vay phải đáp ứng các điều kiện của ngân hàng. Thông thường các tổ chức tài chính yêu cầu bạn phải ít nhất 18 tuổi dưới 71 tuổi vào thời điểm nộp đơn đồng thời dưới 80 tuổi vào thời điểm trả nợ cuối cùng.
• Đối tượng vay là người đăng ký sở hữu nhà ở hoặc là vợ/chồng của người đăng ký sở hữu nhà
• Thu nhập ổn định và liên tục từng năm
• Có thể tham gia vào bảo hiểm nhân thọ tín dụng của tổ chức tài chính được chỉ định
• Nhận được sự bảo đảm từ công ty bảo hiểm được chỉ định.

Một số lưu ý về khoản vay mua nhà thứ 2 tại Nhật Bản

Khi xét vay căn nhà thứ hai, cơ cấu cho vay mua nhà cũng sẽ có sự khác biệt và khắt khe hơn. Do đó, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Tiêu chí sàng lọc khắt khe hơn

Vì đây là khoản vay khác ngoài khoản vay mua nhà thông thường nên ngân hàng sẽ yêu cầu khắt khe hơn đến khả năng trả nợ của bạn. Do đó, trừ khi bạn đưa ra được phương án thanh toán khoản vay và chứng minh được khả năng tài chính thì bạn mới có thể vượt qua vòng sàng lọc của ngân hàng.

• Lãi suất vay cao hơn

Mặc dù tùy thuộc vào tổ chức tài chính nhưng lãi suất cho vay mua nhà thứ hai có thể cao hơn bình thường. Khi thực hiện mô phỏng khoản vay, bạn cần kiểm tra lãi suất của khoản vay mua nhà thứ hai.

-------------------------

ĐĂNG KÝ TÌM NHÀ THEO YÊU CẦU TẠI NHẬT BẢN

Các chính sách ưu đãi tại GoEMON Home:

✅Không cần trả trước.

✅Chính sách vay ưu đãi. 

✅Hỗ trợ chuyển đổi gói vay sau khi mua nhà khi có vĩnh trú miễn phí

✅Tìm được căn nhà lý tưởng, phù hợp với nhu cầu.

✅Bảo hành các thiết bị trong nhà, lắp đặt pin mặt trời, hỗ trợ sửa chữa, reform, công trình phụ, vv.

✅ Đáp ứng các yêu cầu về giá cả, vị trí địa lý,..

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

📌 Fanpage: GoEMON Bất Động Sản

📌 Form đăng ký hỗ trợ tìm nhà: Tại đây

Nguồn tham khảo: Tổng hợp