MUA NHÀ Ở NHẬT THÌ PHẢI BIẾT ĐIỀU NÀY: Thủ tục hoàn thuế khi an cư tại Nhật!

1. Những thay đổi trong hệ thống giảm thuế vay thế chấp áp dụng từ năm 2024

Từ năm 2024 trở đi, đối với các khoản vay mua nhà để ở hoặc cải tạo nhà sẽ được khấu trừ vào thuế thu nhập. Giảm 0,7% thuế đối với số dư thế chấp cuối năm và thời gian khấu trừ tối đa là 13 năm.

Đặc biệt, có 3 thay đổi đã được bổ sung vào hệ thống giảm thuế năm 2024:

• Cần đáp ứng các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng
• Mở rộng các khoản khấu trừ cho các hộ gia đình có trẻ em và các cặp vợ chồng trẻ 
• Giảm bớt yêu cầu về không gian sàn

ĐỐI VỚI NHÀ MUA MỚI:

Hạn mức vay đối với nhà mới xây sau tháng 1 năm 2024: Với tỷ lệ khấu trừ 0,7%, thời gian khấu trừ 13 năm (10 năm đối với nhà không đáp ứng tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng nếu chuyển đến sau năm 2024)

ĐỐI VỚI NHÀ CŨ/CẢI TẠO:

Chú thích: 

• Hộ gia đình có trẻ em/ gia đình vợ chồng trẻ là:
• Có thân nhân phụ thuộc  dưới 19 tuổi
• Hộ gia đình chỉ cần vợ hoặc chồng dưới 40 tuổi

2. Điều kiện áp dụng

• Mua nhà với mục đích để ở
• Trong trường hợp nhà ở kết hợp dùng làm cửa hàng, v.v. thì diện tích để ở ít nhất ½ diện tích sàn.
• Diện tích sàn phải từ 50m2 trở lên
• Tổng thu nhập phải dưới 2000 man yên.
• Phải chuyển đến ở trong vòng 6 tháng kể từ ngày xây dựng và tiếp tục sống ở đấy cho đến cuối năm mà bạn nhận được khấu trừ.
• Thời hạn vay mua nhà phải từ 10 năm trở lên.
• Được xây dựng sau năm 1982 hoặc đáp ứng các tiêu chuẩn chống động đất hiện hành (Đối với nhà cũ)

Lưu ý: Đối với nhà mới xây có diện tích sàn từ 40 mét vuông trở lên nhưng dưới 50 mét vuông đã được cấp phép xây dựng trước cuối năm 2023 và tổng thu nhập không quá 1000 man yên, thì vẫn có thể được hưởng các khoản khấu trừ.

Đây là điều kiện chung cơ bản, tuỳ từng loại nhà (nhà mới, nhà cũ, reform, nhà đạt chuẩn ZEH,...) sẽ có thêm các điều kiện bổ sung khác. GoEMON sẽ giải thích cụ thể hơn ở bài sau, hoặc ib cho GoEMON để được tư vấn nhé!

3. Thủ tục, các giấy tờ cần chuẩn bị

Thủ tục cho năm đầu tiên

• Bảng tính toán các khoản khấu trừ đặc biệt cho các khoản vay mua nhà, v.v. (Lấy tài liệu trang web của Cơ quan thuế)
• Giấy chứng nhận số dư cuối năm của các khoản vay liên quan đến quỹ mua nhà ở
• Giấy chứng nhận đăng ký nhà ở
• Bản sao hợp đồng xây dựng nhà ở hoặc hợp đồng mua bán nhà ở
• Bản sao hợp đồng mua bán đất và giấy chứng nhận đăng ký đất (Khi được giảm trừ khoản vay liên quan đến việc mua đất)
• Thông báo quyết định trợ cấp từ người nhận trợ cấp (thành phố, phường, thị trấn, thôn, v.v.) (nếu có)
• Bản sao tờ khai thuế quà tặng, v.v. (nếu có)
• Các giấy tờ/chứng chỉ cần có để chứng minh nhà đạt tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng áp dụng trong năm 2024 bao gồm:
• ① Bản sao báo cáo đánh giá tính năng  xây dựng nhà ở (建設住宅性能評価書の写し): Với hiệu suất cách nhiệt là cấp độ 4 trở lên và lượng tiêu thụ năng lượng nguyên liệu cấp đầu là cấp độ 4 trở lên là có hiệu lực. 
• ② Giấy công nhận tính năng tiết kiệm năng lượng nhà ở (住宅省エネルギー性能証明書): Được cấp bởi tổ chức đánh giá hiệu suất nhà ở đã đăng ký hoặc bởi kiến trúc sư. 

Thủ tục sau năm thứ 2: Đối với nhân viên công ty

Từ năm thứ 2 trở đi, trong đợt điều chỉnh cuối năm bạn nộp cho công ty các tài liệu cần thiết sau để được khấu trừ:

• Đơn khấu trừ khoản vay mua nhà đối với người có thu nhập từ lương
• Giấy xác nhận số dư cuối năm đối với khoản vay mua nhà do ngân hàng cung cấp

Thủ tục sau năm thứ 2: Đối với nhân viên không thuộc công ty

Từ năm thứ 2 trở đi, các chủ doanh nghiệp cá nhân không phải là nhân viên công ty phải khấu trừ thuế trên tờ khai thuế. Các tài liệu cần thiết như sau.

• Giấy chứng nhận khấu trừ đặc biệt cho các khoản vay mua nhà (住宅借入金等特別控除額の計算明細)
• Giấy xác nhận số dư cuối năm các khoản vay từ tổ chức tài chính (金融機関の借入金の年末残高等証明書)

Đối với các biểu mẫu, giấy tờ liên quan đến thuế, giấy chứng nhận,.. các bạn có thể truy cập vào đây để tham khảo!!

Về cách điền tờ khai thuế để khấu trừ khoản vay mua nhà GoEMON sẽ hướng dẫn chi tiết ở bài viết sau nhé!

GoEMON HOME - Hỗ trợ tìm và mua nhà cho người Việt tại Nhật!

✅ Dịch vụ hỗ trợ mua nhà trên toàn Nhật Bản

✅ Dịch vụ về năng lượng tái tạo

✅ Dịch vụ cải tạo, tu sửa nhà ở 

✅ Dịch vụ sơn tường nội/ ngoại thất

----------------------

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Fanpage: GoEMON Bất Động Sản

Địa chỉ: Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae 2-2-23

Hotline: 052-990-2645