ƯU ĐÃI GIẢM THUẾ KHI MUA NHÀ Ở NHẬT SẮP THAY ĐỔI – NHẬN NHÀ SAU 2025 CÓ THỂ MẤT HƠN 2,7 TRIỆU YÊN

Việc mua nhà ở Nhật Bản là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất của gia đình. Ngoài khoản tiền mua nhà và chi phí sinh hoạt, các chính sách ưu đãi thuế đóng vai trò quan trọng trong việc giảm gánh nặng tài chính. Một trong những ưu đãi nổi bật nhất hiện nay là chính sách giảm thuế cho người vay mua nhà để ở 住宅ローン控除.

Tuy nhiên, từ năm 2026, chính sách này dự kiến sẽ thay đổi, và nếu bạn nhận nhà sau năm 2025, bạn có thể mất toàn bộ quyền lợi ưu đãi thuế, thiệt hại lên đến hơn 2,7 triệu yên. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết, cung cấp số liệu cụ thể, ví dụ minh họa, và đưa ra lời khuyên giúp bạn lập kế hoạch mua nhà đúng thời điểm.

1. 住宅ローン控除 là gì và cơ chế hiện tại

住宅ローン控除 là chương trình giảm thuế thu nhập cá nhân dành cho người vay mua nhà để ở tại Nhật. Đây là ưu đãi thuế quan trọng giúp giảm đáng kể chi phí trả nợ vay mua nhà, đặc biệt với các khoản vay dài hạn.

Cơ chế áp dụng hiện tại (tối đa đến 31/12/2025): Người vay mua nhà được giảm 0,7% số dư nợ vay cuối năm trên thuế thu nhập cá nhân. Thời gian áp dụng tối đa là 13 năm. Số tiền giảm thuế tối đa có thể lên đến 2,73 triệu yên, tùy thuộc vào khoản vay và số dư nợ hàng năm.

Ví dụ minh họa: Giả sử bạn vay mua nhà với khoản vay 30,000,000 yên. Giảm thuế mỗi năm sẽ là 30,000,000 × 0,7% = 210,000 yên. Thời gian áp dụng là 13 năm, tổng giảm thuế đạt 2,730,000 yên. Như vậy, chỉ với một khoản vay trung bình, bạn có thể tiết kiệm hàng triệu yên nhờ chính sách ưu đãi này.

Nguồn tham khảo: https://www.mlit.go.jp/.../jutakukentiku_house_tk2_000017...

2. Thay đổi dự kiến từ năm 2026

Theo dự thảo mới, từ năm 2026, những ngôi nhà đạt chuẩn tiết kiệm năng lượng (省エネ住宅 / ZEH) vẫn được hưởng ưu đãi đầy đủ, trong khi nhà không đạt chuẩn tiết kiệm năng lượng (非省エネ住宅) có thể mất toàn bộ ưu đãi thuế hoặc bị giảm đáng kể mức khấu trừ. Mục tiêu của chính sách mới là thúc đẩy xây dựng nhà ở bền vững, thân thiện môi trường và giảm lượng khí thải carbon từ ngành bất động sản.

Nguồn tham khảo: MogeCheck – Thông tin thay đổi chính sách thuế nhà ở Nhật

3. So sánh chi tiết giữa nhận nhà trước và sau 2025

Nhận nhà muộn vài tháng có thể dẫn đến mất quyền lợi lớn, tương đương với giá một chiếc ô tô nhỏ hoặc học phí một năm đại học cho con. Đây là lý do tại sao việc lên kế hoạch ký hợp đồng và nhận nhà trước 31/12/2025 là rất quan trọng.

4. Lợi ích khi nhận nhà trước cuối năm 2025

Gia đình có con nhỏ sẽ ổn định chỗ ở trước năm học mới (tháng 4/2026), giúp trẻ có môi trường học tập ổn định và giảm căng thẳng. Người đổi việc hoặc thay đổi địa điểm làm việc sẽ thuận tiện trong việc khai báo hành chính và quyết toán thuế khi có địa chỉ cư trú ổn định. Ngoài ra, cuối năm là thời điểm các ngân hàng tung ra các chương trình vay mua nhà với lãi suất thấp, giảm gánh nặng tài chính. Việc nhận nhà trước 31/12/2025 giúp tận dụng toàn bộ ưu đãi hiện tại và tránh rủi ro mất quyền lợi từ quy định mới.

5. Kinh nghiệm thực tế từ GoEMON Bất động sản

Nhiều gia đình Việt tại Nhật chia sẻ kinh nghiệm: "Nếu biết chính sách ưu đãi thuế sớm hơn một chút, chúng tôi đã không bỏ lỡ khoản giảm thuế hơn 2 triệu yên." Điều này cho thấy nhận nhà đúng thời điểm không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn mang lại sự ổn định lâu dài cho gia đình.

6. Lời khuyên cho người mua nhà

Đừng trì hoãn việc ký hợp đồng hoặc nhận nhà nếu bạn muốn tận dụng ưu đãi thuế 住宅ローン控除. Kiểm tra xem ngôi nhà bạn chọn có đạt chuẩn tiết kiệm năng lượng (省エネ住宅 / ZEH) hay không. Lên kế hoạch tài chính kỹ càng để hoàn tất thủ tục nhận nhà trước 31/12/2025. Tận dụng các chương trình ưu đãi lãi suất vay mua nhà cuối năm để giảm chi phí vay.

8. Kết luận

Việc nhận nhà trước cuối năm 2025 giúp bạn tận dụng toàn bộ ưu đãi thuế 住宅ローン控除, tiết kiệm hơn 2,7 triệu yên trong 13 năm, ổn định chỗ ở cho gia đình và chuẩn bị năm học mới cho con. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà tại Nhật, hãy lên kế hoạch ký hợp đồng và nhận nhà trước 31/12/2025 để đảm bảo quyền lợi tài chính dài hạn.