Tổng quan về Mirai Eco Housing 2026

Mirai Eco Housing 2026 là chương trình trợ cấp nhà ở do Chính phủ Nhật Bản triển khai trong khuôn khổ Chiến dịch Nhà ở Tiết kiệm Năng lượng 2026, với sự phối hợp của ba bộ: Bộ Đất đai – Hạ tầng – Giao thông, Bộ Môi trường và Bộ Kinh tế – Thương mại – Công nghiệp.

Chương trình nhằm thúc đẩy tiết kiệm năng lượng trong lĩnh vực nhà ở và đẩy nhanh quá trình chuyển đổi xanh (GX – Green Transformation), thông qua việc hỗ trợ tài chính cho các hộ gia đình xây mới hoặc cải tạo nhà ở đạt tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng nhất định.

Chiến dịch Nhà ở Tiết kiệm Năng lượng 2026 là gì?

Chiến dịch Nhà ở Tiết kiệm Năng lượng 2026 là một chương trình tổng thể của Chính phủ Nhật Bản, hướng tới mục tiêu trung hòa carbon vào năm 2050. Trọng tâm của chiến dịch là giảm tiêu thụ năng lượng trong khu vực hộ gia đình, vốn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng mức tiêu thụ năng lượng quốc gia.

Ngoài Mirai Eco Housing 2026, chiến dịch này còn bao gồm nhiều chương trình hỗ trợ khác như:

Trợ cấp lắp đặt thiết bị nước nóng tiết kiệm năng lượng
Trợ cấp cải tạo cửa sổ, cách nhiệt nhà ở
Các chương trình cải tạo nâng cao hiệu suất năng lượng tổng thể cho nhà ở

Nhờ đó, người dân có thể nhận hỗ trợ cho nhiều hạng mục cải tạo khác nhau, không chỉ giới hạn ở xây nhà mới.

Điểm khác biệt so với các chương trình trợ cấp trước đây

So với các chương trình trước như hỗ trợ nhà ở sinh thái cho gia đình có con nhỏ hay hỗ trợ nhà ở tiết kiệm năng lượng cho hộ gia đình trẻ, Mirai Eco Housing 2026 có một số thay đổi quan trọng:

Tiêu chuẩn kỹ thuật được nâng cao:

Nhiều trường hợp yêu cầu nhà ở phải đạt mức cách nhiệt cao và hiệu suất tiêu thụ năng lượng cao hơn, không chỉ dừng lại ở mức tiết kiệm năng lượng cơ bản.

Bổ sung nhóm “nhà ở định hướng GX”:

Đây là loại hình nhà ở có hiệu suất cao nhất, áp dụng cho mọi hộ gia đình, không phân biệt độ tuổi hay có con hay không.

Giới hạn đối tượng với một số loại nhà:

Với nhà ở đạt tiêu chuẩn chất lượng cao lâu dài hoặc nhà đạt chuẩn tiết kiệm năng lượng phổ biến, chỉ các hộ có con nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ mới đủ điều kiện nhận trợ cấp.

Yêu cầu nghiêm ngặt về thời điểm khởi công:

Chỉ những công trình bắt đầu thi công từ sau ngày 28/11/2025 mới được xét hỗ trợ. Các công trình đã khởi công trước thời điểm này sẽ không đủ điều kiện, dù đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Mục tiêu của Mirai Eco Housing 2026

Mục tiêu cốt lõi của Mirai Eco Housing 2026 là:

Giảm tiêu thụ năng lượng trong sinh hoạt gia đình
Góp phần cắt giảm lượng khí thải CO₂
Thúc đẩy xã hội không carbon trong dài hạn

Nhà ở thường được sử dụng trong hàng chục năm, vì vậy việc đầu tư nâng cao hiệu suất tiết kiệm năng lượng ngay từ giai đoạn xây dựng hoặc cải tạo sẽ mang lại hiệu quả bền vững lâu dài.

Bên cạnh lợi ích môi trường, nhà ở hiệu suất cao còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân như:

Giữ ấm tốt vào mùa đông, mát mẻ vào mùa hè
Giảm đáng kể chi phí điện, gas hằng tháng
Nâng cao giá trị tài sản trong tương lai

Các loại nhà ở xây mới được áp dụng trợ cấp Mirai Eco Housing 2026

Để được nhận trợ cấp Mirai Eco Housing 2026 khi xây dựng nhà ở mới, căn nhà phải đáp ứng các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng do Chính phủ quy định. Chương trình hiện chia nhà xây mới thành 3 nhóm chính, mỗi nhóm có yêu cầu khác nhau về hiệu suất, đối tượng áp dụng và mức trợ cấp.

1. Nhà ở định hướng GX (GX-oriented Housing)

Đây là nhóm nhà ở có tiêu chuẩn cao nhất, đồng thời cũng là nhóm linh hoạt nhất về đối tượng, vì mọi hộ gia đình đều có thể đăng ký, không phân biệt độ tuổi hay tình trạng có con nhỏ.

Điều kiện kỹ thuật

Nhà ở định hướng GX phải đáp ứng đồng thời:

Tiêu chuẩn cách nhiệt từ cấp 5 trở lên
Tiêu chuẩn hiệu suất tiêu thụ năng lượng cấp 6 trở lên
Được chứng nhận là nhà ở chất lượng cao lâu dài (Long-life Housing)

Mức trợ cấp

110 man yên / căn
Tăng lên 125 man yên / căn đối với các khu vực đặc thù như: Vùng khí hậu lạnh hoặc vùng có tuyết rơi dày

Lưu ý quan trọng

Mặc dù không giới hạn đối tượng hộ gia đình, nhưng việc đạt chứng nhận nhà ở chất lượng cao lâu dài đòi hỏi căn nhà phải đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe như:

Khả năng chống động đất
Biện pháp chống xuống cấp công trình
Thuận tiện cho bảo trì, sửa chữa lâu dài

Vì vậy, cần lên kế hoạch ngay từ giai đoạn thiết kế, phối hợp chặt chẽ với đơn vị xây dựng để tránh thiếu điều kiện khi xin chứng nhận.

2. Nhà ở chất lượng cao lâu dài & Nhà đạt chuẩn ZEH

Đối với nhà ở chất lượng cao lâu dài hoặc nhà đạt chuẩn ZEH, chương trình chỉ áp dụng cho nhóm đối tượng nhất định.

Đối tượng áp dụng

Gia đình có con nhỏ: tại thời điểm nộp hồ sơ có con dưới 18 tuổi
Vợ chồng trẻ: một trong hai người chưa quá 39 tuổi

Điều kiện kỹ thuật

Cả hai loại nhà đều phải đáp ứng:

Cách nhiệt từ cấp 5 trở lên
Hiệu suất tiêu thụ năng lượng từ cấp 6 trở lên

Riêng nhà đạt chuẩn ZEH cần thêm điều kiện:

Giảm tối thiểu 20% mức tiêu thụ năng lượng so với tiêu chuẩn cơ bản

Mức trợ cấp

Dao động khoảng 80 – 100 man yên / căn
Mức cụ thể phụ thuộc vào:

Cấp độ hiệu suất của ngôi nhà
Vị trí xây dựng
Điều kiện khu vực

3. Điều kiện về diện tích và vị trí xây dựng

Ngoài tiêu chuẩn kỹ thuật, nhà xây mới muốn nhận trợ cấp còn phải đáp ứng các điều kiện sau:

Diện tích sàn

Tối thiểu: 50 m²
Tối đa: 240 m²

Điều kiện về khu vực

Không áp dụng cho nhà xây tại các khu vực có rủi ro thiên tai cao, bao gồm:

Khu vực cảnh báo sạt lở nghiêm trọng
Khu vực nguy cơ sóng thần cao
Khu vực được xác định là vùng nguy hiểm thiên tai

Ngay từ khâu chọn đất, người mua hoặc xây nhà nên kiểm tra bản đồ rủi ro thiên tai của địa phương. Trong một số trường hợp, dù nằm trong khu vực hạn chế phát triển đô thị, nhà vẫn có thể đủ điều kiện nếu rủi ro thiên tai thấp. Tuy nhiên, cần xác nhận trước với chính quyền địa phương hoặc đơn vị xây dựng.

Quy trình đăng ký và những điểm cần đặc biệt lưu ý

Để nhận được trợ cấp Mirai Eco Housing 2026 một cách chắc chắn, người có nhu cầu xây mới hoặc cải tạo nhà cần quản lý chặt chẽ cả thủ tục đăng ký lẫn tiến độ thi công. Trong đó, thời điểm khởi công và việc xác nhận đơn vị thi công đã đăng ký chương trình hay chưa là hai yếu tố quan trọng nhất.

1. Xác nhận thời điểm khởi công và đăng ký của đơn vị thi công

Thời điểm khởi công

Chỉ những công trình bắt đầu thi công từ ngày 28/11/2025 (Reiwa 7) trở đi mới đủ điều kiện nhận trợ cấp. Thời điểm được xét là:

Ngày bắt đầu thi công móng
Ngày chính thức khởi công xây dựng / cải tạo

Lưu ý quan trọng:

Ngày ký hợp đồng không phải là căn cứ xét điều kiện
Ngay cả nhà xây sẵn (建売住宅) cũng phải có ngày khởi công sau mốc trên

Nếu công trình đã khởi công trước ngày quy định, dù chỉ sớm hơn vài ngày, sẽ không được nhận trợ cấp.

Đăng ký của đơn vị thi công

Việc nộp hồ sơ xin trợ cấp không do chủ nhà thực hiện, mà do đơn vị thi công đã đăng ký với chương trình đứng ra làm thay
Trước khi ký hợp đồng, bắt buộc phải xác nhận:

Nhà thầu / công ty xây dựng / đơn vị cải tạo đã đăng ký tham gia Mirai Eco Housing 2026
Nếu thi công với đơn vị chưa đăng ký, công trình sẽ không đủ điều kiện nhận trợ cấp, kể cả khi đáp ứng mọi tiêu chuẩn kỹ thuật khác.

2. Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết

Đối với nhà xây mới

Cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh hiệu suất tiết kiệm năng lượng, ví dụ:

Chứng nhận đánh giá BELS
Chứng nhận đánh giá hiệu suất nhà ở
Giấy chứng nhận nhà ở chất lượng cao (Long-life housing)

Các giấy tờ này:

Do tổ chức đánh giá độc lập cấp
Cần thời gian xét duyệt, không thể có ngay

Vì vậy, ngay từ giai đoạn thiết kế, cần:

Lên kế hoạch để đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật
Tiến hành xin đánh giá càng sớm càng tốt

Đối với cải tạo (reform)

Ngoài hồ sơ thông thường, có thể cần:

Tài liệu thể hiện hiệu suất trước và sau cải tạo
Bản mô tả kỹ thuật của vật liệu cách nhiệt, thiết bị tiết kiệm năng lượng được sử dụng

Việc chuẩn bị sớm và đầy đủ giúp tránh tình trạng thi công xong nhưng thiếu giấy tờ, dẫn đến không thể xin trợ cấp.

3. Thời hạn đăng ký và giới hạn ngân sách

Mirai Eco Housing 2026 là chương trình có ngân sách giới hạn. Khi tổng số tiền trợ cấp đã được phân bổ hết:

Việc tiếp nhận hồ sơ sẽ kết thúc ngay lập tức

Thực tế ở các chương trình tương tự trước đây cho thấy:

Ngân sách thường bị sử dụng hết khá sớm
Có trường hợp đóng đăng ký giữa năm tài chính

Do đó, lời khuyên là:

Chuẩn bị hồ sơ sớm
Tiến hành đăng ký ngay khi có thể

Thông tin về:

Thời điểm mở đăng ký
Thời điểm dự kiến kết thúc

sẽ được cập nhật liên tục trên website chính thức, nên cần theo dõi thường xuyên.

Cách tận dụng trợ cấp Mirai Eco Housing 2026 theo từng nhóm gia đình

Chương trình Mirai Eco Housing 2026 áp dụng các khung trợ cấp khác nhau tùy theo loại hình gia đình. Vì vậy, việc xác định mình thuộc nhóm nào là bước quan trọng để lựa chọn phương án xây mới hoặc cải tạo nhà phù hợp và tối ưu mức hỗ trợ.

1. Gia đình có con nhỏ (子育て世帯)

Gia đình có con nhỏ là những hộ có con dưới 18 tuổi tại thời điểm nộp hồ sơ. Đây là nhóm được hưởng nhiều quyền lợi nhất, có thể sử dụng tất cả các khung trợ cấp, bao gồm:

Nhà ở định hướng GX
Nhà ở chất lượng cao (Long-life housing)
Nhà đạt chuẩn ZEH

Ví dụ:

Nếu xây nhà đặt làm theo yêu cầu (注文住宅) và được công nhận là nhà ở chất lượng cao, đồng thời đạt:
Cách nhiệt cấp 5 trở lên
Hiệu suất tiêu thụ năng lượng cấp 6 trở lên

→ có thể nhận khoảng 800.000 – 1.000.000 yên tiền trợ cấp.

Nếu đáp ứng thêm tiêu chuẩn nhà định hướng GX, mức trợ cấp có thể tăng lên:
110 man yên hoặc 125 man yên ( tại khu vực lạnh, nhiều tuyết)

Đây là nhóm nên ưu tiên xây nhà có hiệu suất cao, vì vừa được trợ cấp lớn, vừa tiết kiệm chi phí sinh hoạt lâu dài.

2. Gia đình vợ chồng trẻ (若者夫婦世帯)

Gia đình vợ chồng trẻ là những hộ mà ít nhất một người trong hai vợ chồng dưới 39 tuổi tại thời điểm đăng ký, không bắt buộc phải có con.

Nhóm này vẫn có thể nhận trợ cấp nếu xây:

Nhà ở chất lượng cao
Hoặc nhà đạt chuẩn ZEH

Ngay cả khi mua nhà xây sẵn (建売住宅), vẫn có thể nhận trợ cấp nếu:

Ngôi nhà đạt chuẩn ZEH
Ngày khởi công từ 28/11/2025 trở đi

Lưu ý:

Với nhà xây sẵn, người mua khó kiểm soát tiêu chuẩn kỹ thuật và thời điểm khởi công. Vì vậy, cần xác nhận kỹ với bên bán trước khi quyết định mua

3. Gia đình thông thường (一般世帯)

Những gia đình không thuộc nhóm có con nhỏ hoặc vợ chồng trẻ, ví dụ:

Vợ chồng trên 40 tuổi
Gia đình không con
Người độc thân

→ Chỉ có thể sử dụng khung trợ cấp nhà ở định hướng GX

Khung này:

Yêu cầu bắt buộc phải được công nhận là nhà ở chất lượng cao
Tiêu chuẩn cao, thủ tục phức tạp hơn

Tuy nhiên:

Đây là khung duy nhất áp dụng cho mọi gia đình
Mức trợ cấp cao nhất, lên tới 125 man yên

Phù hợp với người có kế hoạch ở lâu dài, chú trọng giá trị tài sản và chất lượng sống về lâu dài.

4. Gia đình cải tạo nhà (リフォーム世帯)

Những gia đình sống trong nhà cũ (ví dụ trên 30 năm) và thực hiện các hạng mục cải tạo tiết kiệm năng lượng như:

Nâng cấp cửa sổ cách nhiệt
Bổ sung vật liệu cách nhiệt cho tường, trần, sàn
Lắp đặt máy nước nóng hiệu suất cao

→ Có thể nhận trợ cấp từ vài trăm nghìn yên, nếu kết hợp nhiều hạng mục cải tạo.

Ưu điểm của cải tạo:

Điều kiện gia đình không khắt khe
Không giới hạn độ tuổi hay số người trong gia đình

Tuy nhiên:

Nhà quá cũ có thể gặp vấn đề về kết cấu
Chỉ cải tạo cách nhiệt có thể không mang lại hiệu quả như mong muốn

Mirai Eco Housing 2026 là chương trình trợ cấp có quy mô lớn, mang lại lợi ích thiết thực cho cả xây mới lẫn cải tạo nhà ở. Nếu được chuẩn bị kỹ lưỡng, Mirai Eco Housing 2026 không chỉ giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu, mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống và giá trị ngôi nhà trong dài hạn.