Tổng quan về chính sách nhà ở năm 2025 

Chính phủ Nhật đang nhanh chóng thúc đẩy việc tiết kiệm năng lượng tại nhà với mục tiêu đạt mức trung hòa carbon vào năm 2050. Vì vậy, bắt đầu từ tháng 4 năm 2025, những ngôi nhà mới xây sẽ phải tuân thủ các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng hiện hành và các tiêu chuẩn bắt buộc ngày càng nghiêm ngặt hơn mỗi năm. 

Ngoài ra, trong hầu hết các trường hợp, các điều kiện trợ cấp và ưu đãi thuế cũng yêu cầu những ngôi nhà phải đạt “tiêu chuẩn ZEH” (tức là các ngôi nhà có mức tiêu thụ năng lượng gần như bằng 0) hoặc cao hơn.

Bên cạnh đó, các chế độ ưu đãi dành cho các gia đình có trẻ em và các cặp vợ chồng trẻ cũng là một trong những chính sách nhà ở trong năm 2025. Vì vậy, nếu gia đình bạn thuộc diện này thì hãy đọc thật kĩ bài viết nhé!

1.子育てグリーン住宅支援事業　(Chương trình hỗ trợ nhà ở xanh cho gia đình có trẻ nhỏ)

Đối tượng có thể xin trợ cấp:

• Hộ có trẻ em dưới 18 tuổi, hoặc 
• Hộ gia đình của vợ chồng trẻ, trong vợ hoặc chồng phải có ít nhất 1 người dưới 39 tuổi.

Cụ thể như sau:

• Loại nhà:  GX志向型住宅の場合 
• Mức trợ cấp: 160万円/ căn
• Đối tượng tham gia: không có giới hạn về độ tuổi và tất cả các loại nhà đều có thể tham gia, miễn là đáp ứng các tiêu chí về tiết kiệm năng lượng vượt trội.
• Các ngôi nhà này phải đáp ứng ba tiêu chí chính sau:
• Cấp độ cách nhiệt và hiệu suất năng lượng: Nhà phải đạt cấp độ cách nhiệt 6 trở lên (trong thang điểm năng lượng của Nhật Bản), đảm bảo hiệu quả cách nhiệt và giảm thiểu thất thoát năng lượng​
• Giảm tiêu thụ năng lượng sơ cấp: Tiêu thụ năng lượng sơ cấp không bao gồm năng lượng tái tạo phải giảm ít nhất 35% so với mức tiêu chuẩn​
• Giảm tiêu thụ năng lượng sơ cấp bao gồm năng lượng tái tạo: Tổng tiêu thụ năng lượng sơ cấp, bao gồm năng lượng tái tạo, phải giảm 100%, tức là nhà cần đạt được mức tiêu thụ năng lượng bằng 0 hoặc sản xuất đủ năng lượng tái tạo để đáp ứng nhu cầu của mình​
• 長期優良住宅の場合 ( Đối với trường hợp nhà ở đạt tiêu chuẩn Long-term Excellent Housing)
• Đối tượng: Các hộ gia đình có trẻ nhỏ
• Mức trợ cấp :
• Khi thực hiện phá dỡ nhà cũ trước khi tái xây dựng:100万円/ căn
• Trong các trường hợp khác (không phải phá dỡ nhà cũ): 80万円/ căn
• Điều kiện: Các ngôi nhà đủ điều kiện sẽ phải đáp ứng các tiêu chí về độ bền cao, khả năng chống động đất tốt, và tiết kiệm năng lượng cao. Những yếu tố này giúp đảm bảo rằng các ngôi nhà không chỉ bền vững về mặt cấu trúc mà còn thân thiện với môi trường và tiết kiệm chi phí vận hành​
• ZEH水準住宅の場合 ( Đối với trường hợp nhà đạt tiêu chuẩn ZEH )
• Đối tượng: Các hộ gia đình có trẻ nhỏ
• Mức trợ cấp
• Khi thực hiện phá dỡ nhà cũ trước khi tái xây dựng: 60万円/ căn
• Trong các trường hợp khác** (không phải phá dỡ nhà cũ): 40万円/ căn
• Điều kiện: các ngôi nhà đủ điều kiện phải đạt tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng gần như bằng tức là tổng lượng năng lượng tiêu thụ trong năm gần như không có, nhờ vào việc sử dụng năng lượng tái tạo và các biện pháp tiết kiệm năng lượng hiệu quả.

2. 先進的窓リノベ2025事業・給湯省エネ2025事業

Trợ cấp cải tạo cửa sổ tiên tiến 2025 

Áp dụng với các căn hộ đã xây (既存住宅), không áp dụng với nhà mới xây (新築)

Số tiền tối đa có thể lên tới ½ chi phí cho công trình cải tạo (tối đa lên tới 200 man)

Số tiền trợ cấp được xác định dựa trên 

• Loại công việc: đổi tấm kính, lắp đặt kính bên trong, thay cửa sổ ngoài (bọc khung/ tháo dỡ tường)
• Hiệu suất cách nhiệt: từ cơ bản, trung cấp, cao cấp 
• Kích thước cửa: nhỏ/ vừa/ to và loại nhà: nhà riêng hoặc chung cư thấp tầng hay chung cư trung và cao tầng. 

Mức trợ cấp: Trợ cấp một phần chi phí cải tạo, với mức hỗ trợ cụ thể dựa trên kích thước và loại cửa sổ:

• Cửa sổ lớn (≥2.8 m²): Từ 26.000 yên đến 220.000 yên.
• Cửa sổ trung bình (1.6 m² đến <2.8 m²): Từ 18.000 yên đến 163.000 yên.
• Cửa sổ nhỏ (0.2 m² đến <1.6 m²): Từ 12.000 yên đến 109.000 yên

(Mức trợ cấp cụ thể phụ thuộc vào loại cải tạo: lắp đặt cửa sổ bên trong, thay thế cửa sổ bên ngoài bằng phương pháp "カバー工法" hoặc "はつり工法".)

Dự án tiết kiệm năng lượng cho hệ thống nước nóng 2025

• Mục tiêu: giảm mức tiêu thụ năng lượng của hệ thống cung cấp nước nóng trong gia đình. 
• Các loại thiết bị được trợ cấp gồm: máy nước nóng bơm nhiệt (Eco Cute), máy nước nóng lai (Hybrid water heater), pin nhiên liệu gia đình (Ene-Farm)
• Việc lắp đặt sẽ được tự động hưởng 1 khoản trợ cấp tiêu chuẩn, sau đó tùy vào hiệu suất của từng thiết bị mà mức trợ cấp sẽ tăng lên. 

Ba loại máy nước nóng hiệu suất cao đủ điều kiện nhận trợ cấp và trợ cấp cơ bản khác nhau tùy theo thiết bị:

• Máy nước nóng bơm nhiệt (Eco Cute): 60.000 yên/thiết bị
• Máy nước nóng hybrid: 80.000 yên/thiết bị
• Pin nhiên liệu gia đình (Ene-Farm): 160.000 yên/thiết bị

Ngoài ra, trong trường hợp máy nước nóng hiệu suất cao với các chức năng A ~ C sau, số tiền trợ cấp sẽ được cộng vào. 

• A: Nó là một mô hình có thể được kết nối với Internet và bằng cách liên kết nó với dự báo thời tiết và dự báo bức xạ mặt trời của ngày hôm sau, nó có khả năng chuyển độ sôi sang giờ ban ngày.
• B: Các mẫu xe thải ra ít nhất 5% CO2 so với các mẫu có giới hạn dưới của yêu cầu trợ cấp và có giá trị hiệu suất từ +0,2 trở lên ở giá trị tiêu chuẩn mục tiêu cho năm tài chính 2025, hoặc "Ohisama Eco Cute".
• C: Các mô hình có thể kết nối với Internet và không bị ngừng hoạt động dù trong sự cố mất điện.

Ngoài ra, nếu việc lắp đặt đòi hỏi phải loại bỏ các thiết bị hiện có số tiền tháo dỡ thiết bị cũ cũng sẽ được trợ cấp. 

Số tiền trợ cấp cho việc phá dỡ: 

• Đối với máy sưởi tích trữ nhiệt: 80.000 yên/thiết bị 
• Đối với máy nước nóng điện: 40.000 yên/thiết bị 

Cách nhận trợ cấp 

Đơn đăng kí cho 2 loại trợ cấp này đã được mở từ ngày 22/11/2024. Việc nộp đơn sẽ do đơn vị thi công làm thay chủ nhà. 

3. Khấu trừ thuế cho khoản vay mua nhà

Giảm thuế thế chấp là hệ thống mà 0,7% số dư còn lại của khoản vay mua nhà vào cuối mỗi năm sẽ được khấu trừ khỏi thuế thu nhập (thuế cư trú) trong tối đa 13 năm.

Cách tính khấu trừ thuế cho khoản vay mua nhà: Số dư thế chấp cuối năm x 0,7% x 13 năm

Ví dụ:

40 triệu yên x 0,7% = 280.000 yên (số tiền khấu trừ hàng năm)

280.000 yên x 13 năm = 3,64 triệu yên (số tiền khấu trừ tối đa)

4.  Tiếp tục gia hạn ưu đãi cho khoản vay mua nhà được hưởng khấu trừ thuế đối với hộ gia đình có con nhỏ hoặc vợ chồng trẻ 

Trong chương trình khấu trừ thuế vay mua nhà, nhằm hỗ trợ các hộ gia đình có con nhỏ, hạn mức này đã được nâng lên đối với các hộ gia đình có con và các cặp vợ chồng trẻ, giúp họ hưởng lợi nhiều hơn từ chính sách giảm thuế. Ban đầu, chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng đến hết năm 2024, nhưng đã được quyết định gia hạn thêm một năm, đến cuối năm 2025.

Ngoài ra, mức trần khoản vay sẽ cao hơn nếu hiệu suất tiết kiệm năng lượng của căn nhà cao hơn. Trong vòng 13 năm, các hộ gia đình có trẻ nhỏ có thể nhận được mức giảm thuế tối đa lên đến 455 man.

Đối với nhà cũ (中古住宅):

• Nhà ở đạt tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng (省エネ住宅):
• Hạn mức dư nợ vay: 3.000 万円
• Mức khấu trừ tối đa hàng năm: 21万円
• Tổng mức khấu trừ tối đa trong 10 năm: 210 vạn yên
• Nhà ở khác:
• Hạn mức dư nợ vay: 2.000万円
• Mức khấu trừ tối đa hàng năm: 14 万円
• Tổng mức khấu trừ tối đa trong 10 năm: 140 万円

Trên đây là bài viết tổng hợp các trợ cấp về nhà ở trong năm 2025. Nếu bạn có thắc mắc nào hãy để lại bình luận, GoEMON sẽ giải đáp giúp bạn nhé!

-----------------------------------------------------------------------------------

GoEMON HOME - Hỗ trợ tìm và mua nhà cho người Việt tại Nhật!

✅ Dịch vụ hỗ trợ mua nhà trên toàn Nhật Bản

✅ Dịch vụ về năng lượng mặt trời

✅ Dịch vụ cải tạo, tu sửa nhà ở 

✅ Dịch vụ tư vấn thiết kế nhà

----------------------

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Fanpage: GoEMON Bất Động Sản

Địa chỉ: Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Sakae 2-2-23

Hotline: 052-990-2645