Dự báo Nhật tăng lãi suất vay mua nhà trong tháng 6/2026
Dù quyết định giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 0.75% trong kỳ họp tháng 4, các tín hiệu từ thị trường và nội bộ cho thấy Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) có khả năng sẽ tiếp tục chu kỳ thắt chặt tiền tệ. Đợt tăng lãi suất tiếp theo được dự báo sẽ diễn ra sớm nhất vào tháng 6 hoặc tháng 7/2026 trước áp lực lạm phát và kinh tế vĩ mô.
- Lãi suất biến động (thả nổi): Các ngân hàng lớn hiện đã đẩy mức lãi suất phổ biến chạm hoặc vượt ngưỡng 1.0%/năm.
- Lãi suất cố định 10 năm: Tiếp tục neo ở mức cao, dao động quanh 3.0%/năm.
- Dự báo đỉnh lãi suất: Giới chuyên gia nhận định đỉnh của chu kỳ này sẽ rơi vào khoảng 1.5% (đồng nghĩa với việc Ngân hàng Trung ương Nhật Bản có thể sẽ thực hiện thêm khoảng 3 đợt tăng nữa, mỗi đợt 0.25%).
Đối với những ai đang vay lãi suất biến động, ngân hàng vẫn áp dụng các quy tắc bảo vệ. Cụ thể là "Quy tắc 5 năm" (số tiền trả góp không đổi trong 5 năm đầu) và "Quy tắc 125%" (trần tăng không quá 1.25 lần ở kỳ điều chỉnh số tiền trả góp tiếp theo).
Bên cạnh đó, chiến lược "đảo nợ" (Refinance) sang ngân hàng khác hoặc gói vay khác chỉ nên được cân nhắc nếu thỏa mãn "bộ 3 điều kiện vàng":
- Lãi suất mới thấp hơn ít nhất 1.0% so với hiện tại.
- Dư nợ gốc còn lại trên 10 triệu Yên.
- Thời hạn trả góp còn trên 10 năm (đã trừ đi các chi phí thủ tục làm hồ sơ mới).
Nhìn chung, những nhịp điều chỉnh sắp tới của Ngân hàng Trung ương Nhật Bản đòi hỏi người đi vay thế chấp phải loại bỏ tâm lý chủ quan. Thay vì quá lo lắng về việc lãi suất tăng, hãy chủ động tính toán trước khả năng tài chính của gia đình để luôn sẵn sàng trước mọi biến động.
Nguồn: https://www.livable.co.jp/
